打印内容“下行压力巨大的房地产市场，正迎来“好于预期”的变化。
3月15日，国家统计局发布2022年1-2月房地产行业数据，商品房销售面积和销售金额分别同比下降9.6%、19.3%，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅，而受到房屋施工面积微增2%带动下，整体开发投资额同比增长4%。
2022年1-2月的销售表现可谓是近年最差开年，销售与投资增速均已降至近7年次低，此外，综合2月百强房企销售规模同比降幅达到47%及市场成交数据，房地产业仍处于下行趋势，行业“回暖”时刻尚未真正到来。”
01
前2月销售规模同比增速近7年次低
2022年开局并不乐观。
国家统计局数据显示，1-2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。
尽管政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑等利好，但短期内并未达到刺激需求的效果，消费端疲软态势仍未得到大的改善。
从销售增速来看，2022年1-2月商品房销售面积和金额同比增速为2016年以来7年次低，仅高于2020年1-2月。
通过测算，1-2月商品房销售均价为9845元/平方米，环比较2021年12月上升3%，同比则下降11%。结合1-2月商品房销售面积和金额同比增速较2021年12月分别收窄6.1个百分点和扩大1.5个百分点。
当前，低迷市场环境下呈现的两个特征值得关注。
首先，房住不炒主基调下，叠加持续近6个月的行业下行期，促使全国城市房价已压降至短期低点。1-2月商品房销售均价同比降达11%。从CRIC统计数据来看，1-2月二线城市沈阳、郑州商品住宅成交均价分别同比降16%和10%；三四线城市东莞、温州则同比均降8%。
此外，商品房销售均价环比反升3%，意味着多数城市不再“以价换量”，甚至收回了特价房源。持续降价和零星的房企暴雷下购房者观望心态浓厚，“只看不买”下房企在新房销售上已采取“躺平”策略。
图：全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）
数据来源：国家统计局
02
“保交付”支撑施工同比增2%
1-2月房屋施工、开工和竣工中仅施工仍保持同比正增长，其余两项均同比下降。尤其是竣工面积累计同比增速由2021年末升11%变至降10%，告别“竣工牛”。
具体数据来看，1—2月，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%。
上篇：
下篇：
ricn realestate
