打印内容施工增长主要得益于保交付措施落地后复工复产、企业加强在建项目投入重塑市场信心，尤其是强化监管之后的充裕的预售资金账户保障了在部分房企遭遇债务危机的当下多数已售待售项目得以正常施工。
但受到房地产业和建筑业行业信心的影响，房屋新开工和竣工增速自然无力维持正增。一方面，民营房企资金紧缺下项目新开工进度一再取消拖延，需集中力量于“保交付”任务。另一方面建筑业在难以收到足额工程款项的预估下，房屋竣工进度也曾一再延迟，聚焦城市仍有部分项目出现短暂“停工”现象，2022年春节后恢复施工但施工力度也已大不如前。
图：房地产开发企业新开工面积月度走势（单位：万平方米）
数据来源：国家统计局
图：房地产开发企业竣工面积月度走势（单位：万平方米）
数据来源：国家统计局
土地市场已经进入到了冰点。房地产资金面收到严控下，叠加1-2月并非22城集中供地节点，民营开发企业多已无力购置土地且购地动力不足。数据显示，1-2月，房地产开发企业土地购置面积838万平方米，同比下降42.3%；土地成交价款369亿元，下降26.7%。
图：全国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款增速
数据来源：国家统计局
03
开发投资规模同比正增3.7%
2022年1-2月开发投资额维持了正增长，成为前2月行业亮点数据。1—2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。对比往年同期来看，为2016年起7年次低，仅高于2020年。
图：2017年-2022年全国1-2月开发投资额同比增速（单位：%）
数据来源：国家统计局
回顾前值和投资结构，开发投资额保持正增长有两点原因：
一方面，房屋施工面积起到了弱支撑作用。1-2月房屋施工面积同比增1.8%，在房屋新开工和土地购置双双负增长下给予开发投资额正增一部分支撑。
另一方面，2021年同期数据相对较低，2021年1-2月开发投资额为13986亿元，虽创新高且同比高增，但从结构上来看，彼时房屋新开工和土地购置均已低于2019年同期。可见2021年1-2月虽有数据繁荣，但实际投资已进入下行轨道。
图：全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元）
数据来源：国家统计局
2022年开年，新房销售规模同比负增长，房地产业仍面临着下行趋势。
投资增速正增长意味着在各方面努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，市场运行状况出现积极信号，但从土地购置等其他指标来看，行业尚未迎来真正的回暖时刻。
短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。同时基于2021年上半年较高基数，新房销售表现仍将维持负增长。土地市场冰点状态将延续，房企资金面未改善前市场热度难有实质转变，高流拍、国企央企托底将成为土地市场常态，重点城市将进一步完善优化土地出让规则。
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