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目前我国房地产市场供求关系已发生重大变化，尽管楼市调控政策也在适时优化调整，但是调控总基调是着眼于整个行业的健康平稳发展，对于房地产企业而言，要想“活下去”、“活得好”，就要积极探索房地产发展新模式。
党的二十大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，租赁住房建设被摆在了极为重要的位置。2023年以来，中央多次在重要会议中强调加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。而“三大工程”也成为了破解行业难题、构建房地产发展新模式的重要抓手。
住建部部长倪虹曾表示，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。
由此看来，随着传统住宅开发市场持续筑底，房企由开发商转型服务商、由重资产向轻资产转型已是必然趋势。2024年，包括代建、城市更新、保障房、长租公寓、商业投资运营等领域，也将成为房企探索新模式的重要选择。
调整
国家统计局数据显示，2023年1-11月，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。
事实上，任何行业不可能总是保持高速发展，房地产行业也一样。展望2024年，房地产市场将继续处于全面调整期。未来随着各部门、各地区进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，预计2024年楼市成交规模和价格水平与2023年比较接近。
具体到城市市场，不同能级城市之间将会有不同的调整节奏。一线城市需求有韧性、价格有支撑，2024年销售额将保持平稳或微增。二线城市表现将有所分化，部分弱二线城市在销售和价格方面的表现，或有所疲软。而三线及以下城市，由于人口产业基本面薄弱，库存去化压力较大，对政策刺激已经钝化，市场整体或维持下跌态势。
另一方面，市场下行压力下，房地产开发企业也将继续调整，2024年仍将是洗牌与分化的一年。一些央企、国企凭借资金、品牌和背景优势，在市场调整期能够更好地抵御风险，保持业绩平稳。中小房企则需通过灵活的市场策略和差异化竞争等寻求生存和发展。对于出险房企，更是要借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接，稳妥处置资产，加快债务出清、积极营销回款、全力保交楼等。
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