打印内容买房不比买菜，几分钟挑完就走。购房前，你是否面临过这样的困境：在新房和二手房之间难以抉择，初次买房看房没经验、如何挑个好户型？签约谈什么？流程什么样？怎么过户？要交什么税？各种问题接踵而来……
第一问：买一手房和二手房，主要不同点有哪些？
一般而言，购买新房首付更低、税费更少、建筑和物业都更新颖；而二手房一般而言配套更成熟，在区位选择、价格弹性上更有优势。
购买一手房和二手房，主要有以下几类区别：
1.资金准备：新房资金压力更小
首付：由于银行实际工作流程，同等价格、条件的新房、二手住宅，一般二手房的可以贷到的款更少，新房的首付更低。
税费：二手房需缴纳的税种更多，计算方式更复杂，同等情况下，二手房所需缴纳的税费更多，低则数千数万元，高则数十万元。
2.选择：二手房选择更多
通常情况下，同一时间在售新房楼盘有限，而市场上在售的二手房通常非常多。二手房可以选择区域、附近环境、小区内部环境和甚至可以选择具体的邻居。
3.交付时间：二手房通常到手更快
许多新房签约之后，开发商仍需继续建设楼盘，1-2年后才能交房，而二手房通常完成交易后数日或数周即可入住。当然二手房的交易流程通常更为复杂，完成整个交易可能需要持续数月。
4.产权年限：新房产权更久
产权年限通常在开发商拿地时即开始计算，二手房的产权年限通常更短。产权年限会影响再次抵押等等，如果房龄太大，意味着贷款的年限会缩短。
第二问：二手房、新房要缴什么税？
一般情况下，购买新房所要缴纳的税费较二手房更简单、更少。
第三问：购买二手房主要有什么风险？
买二手房的风险：
1.产权风险。
·房主没有从事交易资格，及假业主。签约前可注意签约人证件是否与产权证上登记的为同一人，可要求经纪公司帮忙前往住建委核实。
·房屋是多人共有，卖方未经全部共有人同意就将房屋登记出售的。
·房子还有贷款、抵押未还清，不要用买房的钱去还贷解除抵押，可以使用解除抵押的其他服务。
·房子被法院查封的。
·五年内的经济适用房、军产房等不得交易、转让。
2.资金风险。
·使用资金监管，以免业主拿到定金、首付款后“消失跑路”。
·签约时留下一定的保证金，以免出现大量的物业、水电费用欠款。
3.房屋质量风险。
建议找寻专业人士帮忙看房，可在不同时间段（白天、晚上、雨后）前往看房，同时可以向小区邻居等询问房屋情况。
第四问：看房需要注意的关键点有哪些？
看房时不仅要看房屋状况、窗外风景、附近配套，很多细节都要注意，这些细节都会在未来的居住生活中放大，影响你的生活。
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