打印内容4.违约责任
确定违约的情景、违约金的金额和支付时间。
确定办理过户的责任，双方需约定：过户时间，以及如果违约如何处理；户口迁出时间，以及如果违约如何处理。
第七问：公积金贷款和商业贷款的主要区别？
1.税率不同
以五年期以上贷款为例，公积金税率通常为3.25%，商贷税率为：4.9%，公积金税率更低，支付的利息更少。
2.贷款限额不同
公积金有最高贷款额度，商贷则根据个人信用可贷金额没有具体限制。
3.支付时间不同
公积金贷款支付时间可能更长，通常商业贷款时间约40-45个工作日，公积金贷款时间约45-60个工作日。
4.其他差异
购房者在购买同一套房屋时，可能会出现公积金认定首套，商业贷款认定为二套的情况。不同城市认房、认贷政策不同，公积金和商业贷款可能会出现可贷款比例的差异。
第八问：全款买房、贷款买房的流程是怎么样的？
1、全款买房流程：
(1) 买方资质审核
(2) 房源核验
(3) 门店签署居间合同
(4) 资金监管
(5) 签署房地产转让合同
(6) 缴税、过户
(7) 资金解冻
(8) 物业交割
2、贷款买房流程：
（1）买方资质审核
（2）房源核验
（3）门店签署居间合同
（4）资金监管
（5）银行面签、批贷
（6）签署房地产转让合同
（7）缴税、过户
（8）资金解冻
（9）物业交割
第九问：过户流程是怎么样的？什么时候才能拿到房产证？
过户流程如下：
1、关注石家庄市行政审批局公众号并预约过户时间
2、上传相关资料
3、在规定时间前往市民服务中心凭预约二维码领取过户号
4、备件预审
5、签署房地产转让合同
6、缴税
7、办理不动产登记手续
8、缴费领证
一般情况下，在过户手续办完之后得一个半小时后即可拿到房产证。
第十问：婚前买的房，离婚后如何分配？
1.婚前双方父母全额出资，离婚时怎么分割？
如房屋登记在一人名下，房屋为一方婚前个人财产，婚后二人无其他约定，则离婚时，另一方无权分割；另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债券关系，将部分房款返还。
如房屋登记在两人名下，在无事前约定、公证的情况下，视为二人共同财产，双方各50%或按出资比例分割，有约定的按照约定分割。
2.婚前一方父母全额出资，离婚时怎么分割？
如房屋登记在一人名下，房屋视为一方婚前个人柴产，婚后二人无其他约定，则离婚时，另一方无权分割。
如房屋登记在对方个人名下，视为对对方的赠予行为，是对方婚前的个人财产，婚后二人无其他约定，则离婚时，另一方无权分割。
如房屋登记在两人名下，视为对对方50%产权的赠予行为，在事前无约定、公证的情况下，视为二人共同财产，离婚时，双方各占50%，有约定的按实际约定分割。
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