这里写上图片的说明文字(前台显示)

新闻中心
首页 > 新闻中心 > 行业资讯

天天法拍教您如何挑选新房—购房小知识

日期:2023年1月19日()| 来源:百家号 | 作者: 天天拍房 | 打印内容 打印内容

一、房价应该怎么问

买房,大家最关注的肯定就是房价了,but,千万别傻乎乎直接问房价多少。一问,新手身份就坐实了,售楼小姐就开始大肆宣讲了。跟房价有关的名词出现频率最高的就是三个:均价、单价、总价。

均价主要是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价。单价主要是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价,总价是指总房款,也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。

房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同,而有所不同,总价有时候可能差出几十万。所以,去售楼处,可以先问问均价,再问问单价和总价。这三个词儿一出来,售楼小姐就知道你不是那么好忽悠的。

二、公摊也是关键点

买房关键买多大,几室几厅,厨房面积,卫浴多大,功能如何分布等,相信一买房你就构思了很多吧。重点注意了,一定要问公摊,还要实际看房。如果房子公摊占比太大,实际使用面积就小,不仅如此,你还要为这部分不透明面积支付几十万的房价,后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费等费用,所以从长远的角度考虑,尽可能选公摊小的楼盘。

图片来源于网络

三、拿地时间要了解

住宅用地70年产权,工业用地50年产权,商业用地40年产权。不过这里要注意,产权年限是从开发商拿地时间算起的,由于有不少开发商拿地后,没有及时开工或者反复停工,导致施工周期延长。这样购房者拿到房子后,产权年限会缩水很多,因此,为了避免房子没住多久产权就到期的问题,一定要问开发商的拿地时间。

四、贷款方式要选好

最常用的贷款方式就是商业贷款,公积金贷款和组合贷款,其中后两种贷款方式更加节省利息,但是流程比较繁琐,放款速度较慢,部分楼盘不支持这两种贷款方式。这样的楼盘就不适合缴纳了多年公积金的购房者入手,所以一定要提前问清楚。

上篇:

下篇:

来源(百家号) 作者(天天拍房) 阅读()
标签
相关内容

联系我们

Contact Us

ricn realestate

  • 微信
  • 新浪微博
  • 腾讯微博

地址:兰州市和政东街189号(仁恒国际A2三楼)

© 仁恒房地产 陇ICP备09002906号 设计制作 宏点网络

甘公网安备

甘公网安备 62010202000638号