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购房知识|洋房和小高层有什么区别?

日期:2023年2月2日()| 来源:百家号 | 作者: 乐居网昆明 | 打印内容 打印内容

买房对于个人或是一个家庭来说,都是一件大事。不过很多新手买房时往往不知道如何下手,容易走弯路,这时一些常用的买房知识就派上了用场。下面小编就来给大家说说洋房和小高层两种物业类型的主要区别。

一、建筑形态不同

洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-6层为主,一楼大多会赠送阳台或者露台。小高层的住宅一般是在7--11层左右,设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。

二、公摊面积不同

同样面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说,洋房为独栋的设计,一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右。小高层则不同,大多数是两梯四户设计,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。

三、环境不同

小高层的容积率普遍在2.8-3.0之间,而洋房的容积率在1.2-1.5之间,比小高层要小一倍;洋房建筑密度低、绿化高,而且还有庭院花园布置,居住起来更加舒适。

四、价格不同

价格方面应该是两者最明显的区别了,洋房价格一般会比小高层贵,物业管理费也比较高;小高层的价格低,房屋空间的利用率很高,物业要比洋房便宜很多。

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