打印内容面对海南陡然大开的经济前景，无论是经济圈的讨论热度，还是资本市场的指标均呈现出了新一轮的海南经济热潮。不过，不同产业升级的服务及技术行业，海南的房地产迎来了接连的政策严控加码。
据悉，在海南明确建设为自贸港之前，3月31日，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》加码楼市限购政策，规定非琼籍居民家庭只能买一套，而且首付要不低于七成。
仅半个月后，4月16日海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，4月22日，海南省政府再度发布政策，规定在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。
对此严跃进对时代周报记者表示，海南此次全省实施限购做法，在于为了管制购房投资投机行为，同时为海南自由港建设提供更好的环境。从购房需求看，近期各类炒作概念的现象增加，所以对于房地产市场来说，积极管控需求很有必要。而对于自由港来说，通过此类政策，利好房地产市场的稳定，也可以为后续发展提供更好的土地等资源的支持。
事实上，在近期国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，受海南新一轮改革开发政策红利推出，海南省省会海口的房价上涨过快，其新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，排在第一位。
不过值得注意的是，在经过2010年的“国际旅游岛”概念热炒后，海南楼市逐渐复苏并走向火热。虽然期间不乏房地产政策调控，但在过去的2018年春节，海南旅游热引发的“天价机票”也让业内对海南楼市持续看好。
谁是海南大地主？
诚然，海南产业结构的调整势必将影响区域内楼市交易的走势，长期来看，甚至乎房地产行业也将迎来新的局势之变，而对于此前已经在海南布局的房地产企业来说，也必然会带来影响，但谁是海南的最大地主呢？
据资料显示，企业在海南的土地储备大概分两类，一是本土企业的“自留地”，二是外来企业的“跑马圈地”，其中“跑马圈地”曾在2009年前后出现过小高峰。
彼时，据相关媒体报道，“国字头”的中粮集团、中信集团、华润集团以及海航置业、富力地产鲁能置业等少数几个大地主，占据着海南房地产市场的大部分江山。一些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均以千、万亩计。其中，包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产，中粮集团、华润集团。
据各房企财报数据显示，截至2017年底，恒大在海南共有16个项目，土地原值161.7亿元，总土地面积高达1709.1万平方米；此外，融创在海南的总建筑面积为401.66万平方米，估计可销售可出租建筑面积为221.17万平方米；深耕海南旅游地产多年的雅居乐在海南共有4个项目，占地总面积为1163万平方米，富力地产的权益可售总建筑面积为305.6万平方米，碧桂园海南土储共有可售建面512万平方米；而海航则在海南18个县拥有土地储备和项目开发，仅在海口大英山老机场就拥有200公顷土地资源。
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