打印内容在房地产领域，存量市场的机会，越发成为行业发展的动力源泉。在O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等房地产细分领域，涌现出一批独角兽企业，它们之所以成为明星企业，仅是因为行业本身原因吗？
“独角兽”当属今年上半年的关键词。
独角兽企业——指设立时间少于10年、估值10亿美元以上的初创企业，不仅深受投资者的密切关注，近来更是得到监管部门的高度欢迎，为独角兽企业A股上市开设绿色通道。
科技部火炬中心发布《2017年中国独角兽企业发展报告》显示，2017年全国共有164家企业入选独角兽榜单，总估值6284亿美元，约4万亿元人民币，涉及18个领域。
《中国房地产金融》综合科技部火炬中心、胡润、CBInsights、Pitch- Book等多家平台发布的数据统计发现，在众多独角兽企业中，聚焦于房地产细分领域的有6家公司上榜，分别为自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租，以及优客工场，总估值87.3亿美元。
谈及独角兽，国内习惯将其与新经济、新科技挂钩，特别互联网金融行业独占鳌头。传统的房地产行业以开发建设为主，是基础性强、发展时间较久的行业，与独角兽的新兴性有所偏差。但随着近年来房地产行业迎来拐点，租赁政策红利的驱动，使得在房屋租赁、房地产中介服务等细分领域的企业不断兴起。
从对房地产领域的独角兽进行解析与研究中可观察到，新兴业态对选址、空间、物业提出了新的要求。这些改变也将影响传统房企，为国内房地产业转型指明了方向。
长租公寓
城市化的不断推进，必然导致流动人口的增加。当前，国内已呈现出年轻化、长期定居，甚至家庭化流动的城市人口特征。因此，发展租赁住房是城市化的必然要求，是解决流动人口居住需求的首选。
随着去年中央政府提出“租购同权”、“租购并举”的概念，大力扶持租赁市场，各大资本也开始抢滩，不断挖掘其发展潜力。
长租公寓成为房地产领域的“热饽饽”，也诞生了两家独角兽企业——自如和魔方公寓。
自如是国内主打分散式长租公寓里管理房间和管理面积最大的运营商，今年1月完成40亿元的A轮融资，是截至目前国内长租公寓行业最高的单次融资。科技部对自如的估值为30.8亿美元，也是房地产独角兽中排名最高的一位。
截至2017年底，自如已进入北京、上海、深圳等国内9座城市，旗下有20万业主，50万间房源，累计服务120万租客，管理资产价值超过6000亿元人民币。自如董事长左晖在1月的融资发布会上表示：“自如有可观的现金流，其实不需要融资，但要迎接更大的事业，需要更多的伙伴，所以才融资；租赁市场目前到了一个关键节点，中国会有很多租赁平台、运营平台发展起来。”
上篇：
下篇：
ricn realestate
