打印内容记者在江北新区走访看到，江北超级大盘苏宁威尼斯水城正在加推16号楼272套毛坯房源，均价18600元/平方米，户型分为89平方米、111平方米、114平方米。
业内人士介绍，由于项目拿地时间早，被政府严格限价，而且此前精装标准为购房者所诟病，这次就干脆改为毛坯销售。
有意思的是，苏宁威尼斯水城早在3年前通过毛坯改精装，均价由原先的13800元/平方米上涨到19688元/平方米推盘入市。如今又要“脱衣”交付，均价回落到1.86万元/平方米。
市场冷热不均明显，一些销售较好楼盘的去化率也就7成左右。中海原山、龙海骏景、悦江府开盘当天去化7成左右。另外也有去化不足5成的楼盘，招商雍宁府在4月25日首开324套房源，去化2成，而雅居乐御宾府首开344套房源，去化3成。
业主哄抬二手房价
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，总的来说，江北楼市眼下的情况虽为初期阶段，但是仍然不容乐观，若是不尽早作出调整，按照政府这样引进人才的速度，不知道还要等多久江北板块才能彻底起飞。
楼市预期提高，搅动了一些持有房源的业主的心。据《扬子晚报》报道，5月6日开盘选房的河西鱼嘴纯新盘金茂悦，被视为今年南京河西房地产市场的风向标之一。尽管房价突破之前35000元/平方米的限价，达到了39800元/平方米，但该楼盘依然吸引5851组客户报名184套房源，中签率只有3.1%，开盘当天也一售而空。显然，近5000元/平方米的价格上调，仍没有“浇灭”人们置业河西的热情，更有不少买房人只好将目光转向了河西的二手房市场。
“限价松动，信贷放松，确实对河西的二手房报价有一定影响。”365网站最新公布的河西板块报价统计显示，在纳入调查范围的106个热门小区中，截至今年5月9日，有53个小区的二手房报价上涨，涨幅最高的是苏瑞茗芳苑，目前挂牌价为59689元/平方米，环比上涨了3.61%;同时，仍有40个小区的二手房报价下降，宋都奥体名座的降幅最大，达到3.5%，目前报价53427元/平方米。
根据365网站最新公布的统计数据，5月份南京河西板块的二手房报价仍呈现微涨态势，最高的一家涨了3.61%。记者在走访中了解到，日前，位于河西南板块的招商雍和府项目，业主约定集中涨价，从而实现小区房源“增值”。
在浦口区临江地铁站旁正荣润江城的一家中介门店，销售人员透露，近期正荣润江城业主对外报价有所升高，导致二手房成交不多，一些业主在聊天群里约定集体调高二手房的价格。“年初到现在，业主将房源的挂牌价提高8%~10%左右，而且一些业主并不急着出售。”该名销售人员说。
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