一位从正荣润江城项目走出的业主认为,近期江北新裙道路设施不断完善,之后环境和交通方面越来越好,尽量能等到升值再转售。
记者梳理了解到,江北核心区4家楼盘二手房已经联合涨价。其中,华润国际社区最高报价4.2万元/平方米,保利西江月最高报价4.5万元/平方米,正荣润锦城最高报价4.5万元/平方米,正荣润江城最高报价4.9万元/平方米,远高于同区域新房开盘价格。
项目捂盘地王“蛰伏”
市场分化之余,一些房企捂盘惜售问题也不容忽视。而备受市场关注的葛洲坝南京中国府,近期对外介绍,将于今年下半年开盘入市。
时间的指针拨回到2016年,葛洲坝地产经过25轮以32.8亿元、楼面价45213元/平方米拍下葛洲坝中国府地块,成为南京市新地王。按照规划,葛洲坝南京中国府将打造5栋高层住宅及配套设施,是葛洲坝地产六大产品系中最高端的一种。
三年时间过去,记者在现场看到,葛洲坝中国府项目各个楼栋均已经建成,部分楼栋封顶接近完工,路旁的售楼中心也对外开放。工作人员表示,项目将在今年下半年开盘入市。
有业内人士估算,葛洲坝中国府项目地价较高,如果按照6000元/平方米的建安成本,加上10000元/平方米的装修费用,保守估计项目要卖到65000~70000元/平方米,将是1500万~3500万级的顶豪产品。
近日,北京住建委下发了4个项目的预售许可预告(3个住宅产品),其中紫苑嘉园即为备受关注的“葛洲坝北京中国府”,从销售人员透露的信息来看,该项目均价将在13万元/平方米左右。
高地价的葛洲坝北京中国府即将推盘入市,同系产品南京项目是否也将能高价开盘?葛洲坝南京中国府项目相关负责人表示,目前项目正在逐步蓄客中,实际开盘还是得看房管部门批准预售证的时间。
位于河西板块的碧瑶花园自2013年开盘之后,三期项目一直未开盘入市。记者走访项目售楼处,大门紧闭,两位安保人员站在门前拒绝购房者进入看房,三期地块正在建造楼房,大概建至10层左右。根据介绍,碧瑶花园三期将打造4栋住宅,共228套住宅,其中3栋是18层,1栋9层,建筑面积约100~200平方米,以现在河西中的新房限价来看,如果今年开盘,预计在4.5万元/平方米左右,但开盘时间一直未定。
一名置业顾问介绍,目前售楼处装修完但暂时不对外开放,后期开盘情况也将等待房管部门的通知。
事实上,类似于碧海花园有同样问题比较多。据南京本地媒体报道,位于南京栖霞区的楼盘金浦御龙湾二期开盘只卖住宅,一楼的商铺捂着不卖。同一开发商旗下的金浦紫御东方也被曝出同样问题,宣称住宅已全部售罄,却仍有商铺尚未开盘,二期商铺至今已捂盘长达8个月之久。
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