打印内容8月14日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在接受中央广播电视总台央视记者专访时表示，金融监管部门还将加大对违法违规行为的查处，坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮等问题。
中国房地产报记者在采访中发现，在目前隐蔽的低息贷款中，金融机构协助购房人注册的公司性质多为科技、商贸、广告传媒类，抵押贷款用途多写为经营，这为银行贷款资金流向的核查增加了难度。
“最近办理以贷还贷和房抵贷业务的人明显增多了。”8月13日，北京某金融机构负责人杨晶晶告诉中国房地产报记者，“去年下半年抵押贷利率普遍在5.8%到6.5%，今年上半年抵押贷短期贷可低至3.65%，长期贷可低至4.35%”。
“这个低息贷款可以拿去买房，但咱对外不能这么说”，北京另一家金融机构负责人魏婷告诉记者。
举个例子，北京工薪阶层王凯首套房商业贷款20年，总额200万元，按照北京现行房贷利率及等额本息的方式来计算，他需要月均还贷14213元；但如果他选择做最长能贷20年的抵押贷，利息为4.35%的话，每月只需偿还12491元。
每月少还1722元乍看不多，但对于工薪阶层也足够诱惑。因为受贷款年限设置，抵押贷利息的利好更体现在还款总额上。假设王凯按照20年期现行房贷利率偿还，还款本息总额共341万元，按照20年期4.35%利息的抵押贷来偿还，还款本息总额只有299万元，节省42万元。
不过，对于首套房购买者而言，抵押贷的诱惑还不够明显。一是因为首套房购买者没有现成房产用以抵押，二是首套房贷款利率相对平稳且低于二套房。但是，如果将抵押贷放在二套房交易场景中，将是另一番景象。
在经济复苏利息走低形势之下，国家对银行贷款资金走向的严查并没有放松，但这些低息贷仍旧可以找到钻营的路子，绕道流入楼市。在中国房地产报记者调查走访的过程中发现，北京、杭州、深圳等热点城市均出现相似情形。
低息贷流入楼市，究竟抄了哪条路？
利息走低，以贷还贷者变多
金融机构贷款主要有两种形式，一是信用贷，二是抵押贷。记者了解到，目前北京市场信用贷利率大概是4.8%到5.7%，由于贷款年限短且额度较低，近年来并未受到购房者过多追捧，利率相对稳定。
抵押贷则不同。杨晶晶告诉记者，“目前3年至5年的短期抵押贷利率可低至3.65%至3.85%，15年至20年期的抵押贷利率是4.35%至4.9%，最高不超过5%，在去年利息的基础上至少降低1.5个百分点，而且五六年都没出现过这么低的利息了。如果购买二套房，这个利率很划算，比房贷利率低很多”。
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