应该取消按揭,免得没能力买房的人压力太大!这一建议是否可行?
到底买房子是"容易"还是"难"?每个人眼中都有不同的观点。对年收入在两百万元以上的家庭和个人来说,在任何一个城市买房都是易如反掌,一年两百万,10年累计达两千万,还买不起一套房子?对年龄在10万-200,000元之间的人来说,买房看起来并不容易,8000元/月,房贷月供达到5000元,还包括家庭消费和日常消费需求。
然而,事物总是充满迂回曲折,市场对于高房价的态度,往往会出现180度大逆转,二者之间差一套房子,买房前急盼房价下跌,买房后又殷切盼望房价上涨,这种心理转变几乎发生在每个人身上。
自1998年住房市场改革以来,我国的房价从最初的2000元/平方米涨到现在的9980元/平方米,总体上上涨了400%,而且在过去20年中,黄金价格的涨幅才达到300%,房地产的价格也从最初的2000元/平方米上涨到现在的9980元/平方米。因此,为了实现家庭资产保值、增值,百姓们一拥而上,有钱人全款买房,没钱借钱也要买,实在是没办法的就借钱来买房子,然后贷款买房子。
对富有的家庭来说,买房没有什么压力可言,但对于经济能力差的家庭和个人来说,借钱买房子,贷款买房,有时是雪上加霜,让原本不富裕的家庭承担“月供”的痛苦。公共数据显示,截至2017年底,家庭贷款余额已达40.5万亿元,比10年前增长7.1倍,比10年前增加了7.1倍。自2021年起,家庭贷款继续呈现增长态势,一季度人民币贷款增加了7.67万亿元,家庭部门贷款增加了2.56万亿元,中长期贷款增加了1.98万亿元,这1.98万亿元基本都是长期买房贷款。
大规模购房贷款的存在,也出现了两大弊端:
1、直接减少家庭其它方面的开支。中央银行的数据显示,我国超过60%的城镇家庭债务为抵押债务。也就是,如果没有房贷,实际上家庭生活应该很惬意。假如一个家庭月收入是10000元,那么房贷就有6000-7000元,剩下3000-4000元,剩下的是3000-4000元的生活费、教育、孩子的消费等等,可谓捉襟见肘。
二、普遍房贷助推房价。假如一个城市的房价是30000元,那么一套100平米的房产价格在300万元,在正常的市场交易规则下,只有一百万个人能做到“一手交钱一手交货”,但在房贷的助推下,一套100平米的房产价格是300万,在正常的市场交易规则下,只有一百万人能做到“一手交钱”。
那么,专家王强建议:应该取消房贷,不能让买房的人太有压力!
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