五、市发改局(物价部门)
新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，应到市发改局进行备案，并按如下原则执行：
(一)明确三个价格定义：
1.前期价格：指项目在本次备案前3个月的网签交易均价;
2.周边在售价格：指报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价;
3.区域价格：指报备的项目所在的区域内(有设立不动产登记分机构的区域)前3个月的网签交易均价。
(注：网签交易均价以不动产登记中心提供数据为准)
(二)报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应高于3%。没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高3%，没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应3%。如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或区域价格比较。
(三)商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。
(四)10月6日之前取得预售许可或商品房地产权权属证明书的项目，不需要进行价格备案，但应严格执行价格信息公开制度。
(五)报备项目整栋或整个项目的每套住房面积均在144平方米以上的，备案时不需要进行价格比较，按报备价格备案。
六、市工商局
(一)加强对房地产市场的广告监管执法工作。以房地产开发商、承销商、房地产中介及广告经营单位、广告发布单位等为对象，通过加强日常监管、专项整治、行政指导等措施规范其经营行为，严厉查处虚假违法房地产广告行为。
(二)加强房地产交易合同监管。重点针对房地产开发商、承销商、房地产中介利用房地产类合同中的典型不公平格式条款，免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利的违法违规行为，加大执法力度，狠抓案件查办工作，切实维护合同公平正义，保障消费者合法权益。
七、市金融局
金融主管部门会同市处非办、公安、税务、公积金中心等部门，加强房地产市场金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，继续开展房地产领域非法集资排查和整治。
八、市税务局
(一)外地企业派驻人员在珠海工作，如果不能缴纳规定时限的社保或纳税证明，属于限购人群。
(二)社保费和纳税的征收工作，分别以税务部门和人社局出具的相关证明为准。
九、其他部门
打印内容
