品牌公寓、众筹房东、众创空间……房东不是简单收收租
对于租赁市场这片未来的“蓝海”，各企业选择进入的方式也各有不同。做大房东，并没有那么简单。为做好大房东，各企业也是使出了浑身解数。
《广厦时代》调查了解发现，目前企业进入租赁市场，广义上，可以分为三大类。
第一种，传统中介企业打造的品牌长租公寓。
这也是目前市场上最成熟的企业租赁模式之一。链家、我爱我家等品牌中介近几年均在该领域投下重兵。
2016年5月，链家旗下的长租公寓品牌——自如，从链家集团拆分出来作为独立子公司运营，旗下包括以合租为主的——自如友家，独立性更好的——自如整租，酒店式服务公寓——自如寓，以及自如民宿，旅行驿栈——自如驿。据链家发布的数据显示，目前，自如客（租客）累计60万人，管理房间数30万间，累计服务业主超10万人，房间套数超10万套，管理房屋资产超3000亿。自如目前在北京、上海、深圳有分公司；北京目前已经实现盈利，上海和深圳还在投入期。
另一中介大鳄伟业我爱我家集团则在2015年把旗下运营了15年的“房屋管家”业务，全新升级为专业房屋资产管理品牌“相寓”，“相寓”品牌下，同时经营分散式、集中式两种类型的公寓。在当房东的同时，我爱我家还对“收租”模式进行了创新。“相寓”联手蚂蚁金服旗下的“芝麻信用”，以及房租分期领域的知名品牌“房司令”共同推出的“信用租房”服务，已在北京、天津、太原、上海、苏州、杭州、成都等全国七个城市落地，并成为相寓的拳头产品。
除了链家和我爱我家外，还有许多新兴品牌加入了这个被业内称有3万亿空间的市场，魔方公寓、you+等品牌也拿到了多轮融资。
第二种，100%开发商自持土地上未来诞生的产品。
这种目前北京独有，尚未有实物呈现的产品引发了业内的大猜想。
12月初，根据北京市国土局消息，万科50亿夺得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。加上此前现场由首创中粮天恒联合体竞拍成功的海淀区永丰基地地块，北京首批大“房东”正式出炉。
“房东”中的主力万科近日在与媒体沟通时透露了他们对这类地块的想法。万科称，万科将选择一些众筹的伙伴企业，帮助他们关注员工居住等生活问题。为这两个地块建立相应的众筹平台，把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额，同时又严格禁止分割为以户为单位份额，例如一个住房单元（20-30户）或是一整栋楼作为最小众筹份额。北京万科将会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进，并负责为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务，将项目打造为一个共创、共管、共享的高素质社区。参与众筹的企业则在早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，租金再由众筹平台直接返回相应企业。
打印内容
