对于参与众筹的企业，万科也提出了自己的标准，行业要符合海淀区产业规划发展方向的要求；企业符合京津冀协同发展规划纲要中对北京市的功能定位部署；认同绿色和工业化理念。
在项目打造标准上，万科称，将秉持万科一贯的高标准、高品质的开发理念，对产品将进行全方位的升级，打造一个“客户定制化的翡翠系作品”。将客户定位在三类人群，有知识、有梦想的青年人群，有一定收入但暂时不具备买房能力；二是暂时没有买房资格指标的高收入人群；三是希望改善居住体验的北京市民。
不过，虽然万科已经为这两宗地块勾画了美好的蓝图，但距落地仍有很长的一段路要走。
第三种，房企对存量房的改造。
有业内人士称，在930政策后，眼下在全国活得比住宅市场好的地产项目有两种：一是文旅地产，类似三亚、大理等有独特环境资源的楼盘，把手里有点闲钱又怕贬值的人群赚了一个遍；第二类是小产权房，一线城市都有不少历史遗留下来的小产权房，由于既非住宅又非不限购公寓，突破了当前的各种限购，成为纯刚需的抢手货。而小产权房的销售方式，却给了正在摸索租赁模式中的品牌开发商提供了借鉴的样板……这种借鉴放在将来去评说，不知将是一种讽刺还是美谈。
开发商与小产权房学习的就是租赁模式。即：将公寓改销售为长租，往往是20年+20年（因为租赁合同最多只能签20年，+20代表着20年之后自动续租），如此一来，产权还在开发商手里，租房人相比买房人，付出的房款虽然貌似低了很多，但对开发商来说，还有什么比产权是自己的，20年升值预期毋庸置疑，还能在未来的运营中赚取额外的收入更有吸引力的。而且这种模式大大吸引了城市中单身人群的目光。
据国内租赁市场中知名品牌新派公寓所做调查数据显示，这两年中国独居人口已经到了15%左右，比1990年的6%上升了两倍以上。而现在单身人群达到1.8亿人，这是美国总人口的2/3，现在30岁以上的未婚三高女青年是十年前的两倍，这些人是高收入、高学历、高颜值的“三高”，而且不愿意结婚，因此生活压力及买房需求没那么大，租房成为他们的首选。新派公寓租户现在100%是单身人口。
很多专家将2016年定义为长租公寓的元年。以万科为首的开发商们、连锁酒店品牌运营商，以及众多投资公司全面切入长租公寓，进行大举布局。当一个产业有巨头开始染指的时候，才能证明它真的是一片万亿级规模的蓝海。
地产营销人韩乐在接受北京青年报记者采访时表示，增加持有型的不动产正在从过去主动的选择变为如今被动的接受，买地卖房的循环往复式发展走向终结，即使不会消失，也将日益衰落。纵观世界知名的地产商无不皆是靠持有优质不动产，通过持续经营不断创造价值，做大做强。我们的开发商在这方面尚差距甚远。从商业、酒店、写字楼等物业的持有，到摆在面前70年住宅用于租赁的自持经营，这条路遥远而漫长，对于已经习惯于赚快钱的国内房企来说，转型就在当下。
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