意向进入企业众多成熟盈利模式待探索
企业进入租赁市场，争做“房东”背后是传统房地产开发模式面临的种种困局。高额的土地出让金已经将很多房企挡在了公开土地出让市场之外，而冒险拿下土地的开发商也要花费大量的功夫在产品研发上。
一些中小房企也将对存量房的改造和升级作为进入一线城市发展的主要方法。总部设在北京，但在北京尚未有项目的和昌集团董事长武磊在接受《广厦时代》采访时就表示，和昌对于在北京做房东有充分的兴趣，通过对持有性的公寓稍加改造，然后再出租给有需求的人，并由企业运营。希望在2016年底或者是2017年初，和昌会在存量市场上迈出第一步，而且是扎实的、有力度的、起到基石作用的一步。
虽然市场被众多企业看好，数据显示该产业也潜力巨大，但相较盖房子，卖房子这种传统的房企盈利模式，做房东显得并没有那么容易。
首先，租房市场距成熟还有距离。链家研究院院长杨现领介绍，目前国内租房市场不足体现在多个指标。
第一个指标，租金规模相对交易规模的占比低。杨现领表示，2016年中国的房屋交易市场应该会超过15万亿元，其中包括约10万亿元的新房交易市场和5万亿元的二手房交易市场，但是租房市场的租金规模只有1万亿元，是整个房屋交易市场的7%。而国内越是房价高的地方，租赁需求越旺盛租赁市场的发展越是不足，供求越不匹配。
第二个指标，租房人群在城市人群中的分布占比也非常低，而且在一线城市也不高，全国租房人群占比只有不到20%，而美国的旧金山、纽约，日本东京等租房人口都超过40%。
第三个指标，租金收入比低，就是说收入中有多少钱是用于租房的，国外成熟市场通常40%以上的收入花在租房上，相比而言国内还是很低。
其次，租赁市场还没有特别成熟可复制的盈利模式。
中原地产首席分析师张大伟表示，在房价上涨幅度超过GDP上涨幅度的情况下，租赁行为很难成为规模产业。张大伟称，每一个租房的人其实都是买房的潜在客户，租赁在中国难以成为主流，仍将是居住的一种补充。即使以后土地出让都要求全部出租，租赁也无法成为主流，因为过去销售的房子和土地占比仍然很高，租赁只会是未来房地产行业中的一个细分市场。在目前的楼市下，租赁能赚钱的大多是改变了房子的产权属性，否则租售比覆盖不了资金成本，更难以谈到盈利。
亚豪机构市场总监郭毅也指出，租赁市场难以被称为蓝海，目前长租公寓市场已经很拥挤了，各种风投、险资都进来分一杯羹。而客户群体又不大，主要还是短时间买不起房的人，常规的租赁模式如果完全按照政府要求，不能分割出租，确实不太容易盈利，其他租赁模式现在还没形成利润率比较理想且可以复制扩张的模式。比如改造成养老、众创空间等模式，如果没有政策扶持，都难以持续。
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