1月17日，记者采访获悉，《实施意见》提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策等。此外，《实施意见》还对“商业用房可否改建租赁住房”“改建房能否出租”“住房租赁能享受哪些优惠政策”做了相关解释。
商业房改住房水电气价格按居民标准收
《实施意见》支持房地产开发企业开展住房租赁业务，支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
“这肯定有利于帮助商业地产去库存和增加租客可选房。”新疆大学经济与管理学院副教授孙戈兵接受记者采访时表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，符合目前市场的需要。
“此举除了能缓解去库存压力，另一方面也能繁荣租赁市场，尤其对年轻人来说，房源多了以后，相应租金也会降下来，对年轻人买房之前的过渡是很有帮助的。”孙戈兵说。
针对此前业界关注最多的“商改租”后土地性质改变的问题，《实施意见》提出，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
商业用房的产权是40年，而住宅一般是70年。改变性质后，土地的价值如何补差价？“《实施意见》通过规定土地的使用年限不变，暂时回避了这个问题，可能还需要后续的细节来说明这一问题如何解决。”不过，孙戈兵指出，《实施意见》也明确了调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，这一点将增加商业用房改为住宅出租的吸引力。
为了促进住房租赁消费，《实施意见》同时鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持，地方政府可提供信贷担保，提供低于市场利率的贷款。
个人出租住房可享减半征收个人所得税
《实施意见》提出，支持和规范个人出租住房，鼓励住房租赁消费，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。
“这一举措有利于盘活空置的住宅。”孙戈兵说，全区各个城市里都有很多房子已经出售了，但是却空置着，这是一种浪费。此举鼓励把闲置或空置的住房出租，有利于盘活住房存量。
《实施意见》对如何改造也作了相关规定：改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。“这是《实施意见》对房屋改造在安全上提出的明确规定和要求。”孙戈兵说。
打印内容
