房价降不降 年中见分晓
“我觉着今年的调控政策还会加码，房价能否回落，要看上半年的具体情况，基本上在年中就能看出来。”济南一家本土房地产公司的项目经理冯泽瑞说道。
冯泽瑞是在16日济南一个房地产行业内部小型座谈会上发表上述言论的。在会上，经济导报记者获悉，尽管济南从去年10月初就开始执行限购政策，但房价依旧坚挺，每月环比上涨二三百元（/平方米）。参会者一致认为，今年楼市调控或将继续加码。
“如果（开发商）上半年未能如期完成任务量，下半年可能会出现部分楼盘通过各种方式进行降价促销的情况。”另一家济南本土房地产开发公司的项目部经理冯昌林表示。
不出所料，17日，济南市城乡建设委员会出台了限购的细则。其中最大的变化就是，除主城区外，长清区也被纳入限购范围；同时，在济无住房的外地人员购房的，需要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险的证明。
售楼处冷清了很多
16日，当经济导报记者来到会议所在的某楼盘售楼处时发现，与此前相比，这里冷清了很多。沙盘依旧在大厅内展示，但沙盘灯都没有亮，室内的灯光也没有全部打开。“现在就这几个人值班，其他人都放假休息了。”一置业顾问说道。
“确实已经给他们放假了，毕竟去年忙碌了多半年也没怎么休息。”该楼盘项目经理冯泽瑞说。
同样，冯昌林负责的楼盘也已经给部分外地员工提前放了假，理由和冯泽瑞差不多：“现在基本上没有来看盘的了，让这么多人在这儿耗着也没啥意思。”
“今年不会再有‘日光盘’了，毕竟限购政策影响比较大。”冯昌林说。
据经济导报记者了解，今年首周只有1个新项目和1个项目加推入市。其中，加推的楼盘推出了254套房子，当天成交170多套；新项目表现相对较好，推出368套，成交349套。
第二周则只有一个楼盘加推，800多套房源当天只卖了230多套。
“从现在的情况看，限购限贷政策的出台对降温济南楼市起到了一定作用。”冯泽瑞认为。
限购政策出台前后
在济南，去年10月初限购政策出台前后，最高的时候住宅一周网签数量达7329套，随后陷入连续8周的低潮期，最低时只有914套，最高时1912套，均未达到2000套。
但从去年11月底开始，住宅成交再度火爆。当月最后一周住宅成交量达到2649套，成为出台限购政策后成交量最高的一周。
打印内容
