而对于山东省住建厅提出的确保济南、青岛（楼盘）房价环比不增长的目标，冯泽瑞提出了自己的看法：“对这个目标，我认为比较困难，持怀疑态度。”
在他看来，去年高价拿地的项目将在今年逐步进入市场，短期看济南房价环比不上涨有难度。“拿地的价格都在八九千元一平，那么新房的售价肯定会比较高，同时也会拉高环比。”冯昌林说，“除非不让这些项目入市。”
最新限购细则有紧有松
17日出台的限购细则，与几位业内人士的预期基本吻合。
“有松有紧。紧的是长清区也被限购了；松的是在济南无房的外地人员买房，需提供连续24个月税、保证明，有了‘3年内’的宽限。”冯泽瑞在细则出台后接受经济导报记者采访时表示，“长清也限购，估计是为了防止主城区限购后，资金都去长清炒房。”
而对于章丘区未进入限购范围，冯泽瑞认为，应该是出于章丘刚刚才撤市设区的考虑。“由于济南市区接连进行了三轮限购调控，而章丘又刚刚设区，可以承接主城区外溢的购房需求。不过，一旦章丘楼市被热炒，不排除章丘区也会进入限购范围。”
据悉，17日的细则具体规定，本市户籍家庭的限购范围包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区；同时，无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。
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