打印内容香港拥有一个高度发达的房地产市场，为市民提供了比较高质量的私人住房，也吸引全球投资者到港置业；另外，特区政府也通过建设大量公屋、居屋，为中低收入市民提供廉价住房。
可以说，市场和政府在提供居民住宅上合理分工，为香港经济的长期繁荣和社会稳定奠定了坚实基础。但是，过去几年房价上涨过快，中产阶层生存空间受到严重挤压；高房价也推高了实体经济运营成本，损害香港经济竞争力。这些问题和内地一线城市的状况非常类似。
本文分析香港房地产的几个主要特征：住宅供给和房屋租赁市场，希望这些经验可以为内地进一步发展完善房地产市场、构建楼市长效机制有所借鉴。
供给是房地产市场主要矛盾
香港的房价属于世界房价中最昂贵之一，房价收入比高达18，而国际上一般认为这个比率在6以内比较合理。
从经济学看，房价由供给和需求共同决定。供给弹性越低，需求上升会造成更多价格上涨。香港特区政府的《长远房屋策略》根据人口变化和房屋老化等测算住房供应需求，预计在2017、2018年到2026、2027年十年间，住房需求将达到46万个单位，政府供应目标为28万个公营房屋单位（包括20万个公屋单位，8万个资助出售单位），以及18万个私营房屋单位。
目前为止，根据已有土地，香港特区政府规划了未来10年的23.6万个公营房屋单位和未来3-4年的9.4万个私营单位，离目标尚有较大距离。虽然香港整体土地资源较为丰富，有许多农地和郊野公园可以发展住宅项目，政府也可以填海造地，但是这些措施都受到政治团体、环保组织和法律等约束，难以顺利推行。旧屋收购重建，也因为需要80%以上住户同意而进展缓慢。住宅供应不足，缺少弹性，使得房价很容易因为需求上升而快速上涨。
许多国家都努力根据需求变化来匹配供给土地，通过各种办法合理提供居民住房，平抑房价。德国政府在提供居民住宅方面，是个比较成功的例子。在德国，如果法律没有明文禁止，个人或者公司就有权利在其拥有的土地上开发房地产，这使得住房供应可以很好地反映市场需求。
德国政府还制定了一个对住宅建设的补贴计划：该计划在实施的第一个十年里，就提供了超过350万套住房，占该时期德国新建住房的55%。德国成为主要发达国家中居民住房压力最小的国家之一。新加坡是另外一个典范：85%的人口住在政府提供的组屋里，基本实现了“居者有其屋”的目标。
在内地一线城市，面临着和香港同样严峻的挑战：外来人口不断涌入，但是可供开发住宅的土地越来越少。不断上涨的房价，给居民住房带来巨大的压力：在我国大部分城市，房价收入比已经超过10，在北京、上海和深圳等核心城市，房价收入比更是超过20-30。
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