打印内容目前一线城市已经开始主动将一些产业转移到郊区或者其他城市，这一定程度缓解了城市人口增长和土地资源不足的矛盾。另外，一些城市也在加快建设保障房，为低收入居民提供住房。但是，保障房的建设，在增加住宅供应的同时也减少了城市可供开发土地，不一定能缓和高房价。在另一些城市，政府限制地价，这对改变房价预期有一定作用，但是长期看更可能使利润转移到开发商。解决一线城市住房紧张、房价高企的问题，主要还是要从挖掘土地供给和提高土地利用效率入手。
房屋租赁市场是关键一环
房屋租赁市场是房地产市场关键的一个环节。买卖住房其实是一种投资行为，反映买卖双方对未来房屋资产价格的预期；而房屋租赁是一种消费行为，反映租房者收入水平和出租者的成本。一个良好的房屋租赁市场，是住房买卖市场健康发展的基础：
因为未来房租收益，决定了当下的房价。当房价高过未来房租收益，市场会增加供给；反之，会减少供给。
但是，如果土地供给有限，住宅开发难度大，高房价反而可能诱发投机，使得房价进一步上涨，恶性循环，房价不断偏离基本面，呈泡沫化发展。
香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5%相当。但是低于伦敦的3%，日本3%-5%，美国的5%。这显示出香港房价偏离了基本面，对投资者有警示作用。租金和房价偏离，一定程度上牵制香港房价进一步上涨。香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼；香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市，对内地一线城市很有借鉴意义。
德国在房屋租赁市场对租户利益的保护，也是可供借鉴的经验。德国的租约一般没有期限，房东只有在少数情况下可以赶走租客，政府更是严格限制房东涨租。这使得德国8000万人口中有超过一半住在出租房中，平均租房期超过10年。相比之下，我国香港地区的租约一般只有两年，而且房东可以在第二年涨租。
可见，德国对房屋买卖市场和租赁市场的有效调节，实现了在这个欧洲经济实力最强劲的国家里房价和租金的平稳。
内地一线城市的租金收益比比香港更低，在2%左右。租金收益低，管理成本高，使得房屋大量空置，进一步推高了房价。在大城市发展一个良好的房屋租赁市场，已刻不容缓。
政府或可以考虑尽快推出房地产税等增加空置房持有成本的措施，促使空置房进入市场。
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