打印内容主打大户型改善盘，楼市有望价降量升。
近些年的楼市，总会在年底出现一波翘尾行情。为什么呢？一般来说每到年底的时候，开发商为了冲业绩，都会推出一些新房源或者优惠来冲量，这时候可选的房子往往比较多，买房人也会集中出手。
但今年的严厉调控下，翘尾行情恐怕不会再现楼市了。这不，计划在11月上新货的楼盘仅有11个。据市场研究机构亚豪机构统计，预计11月开盘的项目包括金隅金玉府(楼盘资料) 、华润·萬橡府(楼盘资料)在内的8个老项目后期，还有旭辉城、金樾和著(楼盘资料)、北京庄园(楼盘资料)三个纯新盘。虽然新盘数量不多，但产品类型比较丰富，洋房、小高层、高层、别墅均有供应。想买房的您值得看一看。
11月新盘主打大户型
新盘数量上看，11月楼市的供应依旧在低谷徘徊，原本的“金九银十”北京住宅市场表现欠佳，进入11月依旧不见起色。在11月预计入市的新盘中，大户型的改善盘依旧占据着重要比例，所有的新盘项目都提供有100平方米以上的户型可供选择。像华润·萬橡府、国锐·金嵿(楼盘资料) 都是主打200平方米以上的大户型平层，而北京庄园更是主打独栋的别墅产品。
缘何严厉调控下，市场上仍旧是以高总价的大户型为主导呢？事实上，近几年来，由于北京土地资源稀缺，土地价格上涨，开发商为在高地价上寻求利润而纷纷将项目向大户型、高总价的方向发展，整个新房市场出现了明显的高端化、豪宅化、大户型化倾向，因此，进入2016年后，成交新房在140平方米以上的比例大幅上升，成交新房在60~90平方米的比例不断缩小。
今年三季度140平方米以上户型占比的进一步扩大就源自于中国玺(楼盘资料)、华润昆仑域(楼盘资料)、丰台北京金茂府(楼盘资料)等高端项目的入市成交。这些项目都较为靠近市中心，主力户型都是144平方米以上的非普通住宅，他们的入市成交带来了140平方米以上户型成交占比的明显提升，也造成了三季度四环以内新房交易占比的扩大。
另外，自8万元的预售价格红线放开之后，城区高端住宅项目的入市积极性也明显提升，纷纷进入取证排队等候通道，11月预计入市项目当中，强佑·府学上院(楼盘资料)、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等多个项目预售价格将超过8万元/平方米。
不过，在政策的严格限制下，这几个高端项目的售价都得到了合理控制，最高单价并未超过10万/平方米，所以三季度的新房市场仍然得到了很好的调控，交易量下降的同时，房价也呈现稳中有降的势头。
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