打印内容五环以外仍是成交主力
从区位上看，11月预计入市的新盘，除了金隅金玉府以外，其余项目全部位于五环外。这样的供应态势也与近来的成交分布相一致。伟业我爱我家的统计数据显示，三季度，五环以外仍是北京新建商品住宅的主力成交区域，三季度成交的新房有82.5%都分布于此。
在三季度北京成交的新建商品住宅中，60平方米以下占4.6%，60~90平方米占21.0%，90~140平方米占40.0%，140~200平方米占19.9%，200平方米以上占14.4%。与二季度相比，90~140平方米占比提高了8个百分点，140~200平方米占比也提高了5个百分点。而纵观2015年以来各季度的成交面积结构，60~90平方米的交易占比明显缩小，从过半下降到了两成左右；140平方米以上的交易占比则明显上升，从一成左右提升到了三成左右。
此外，虽然新盘的供应量连续几个月都在10个左右，并没有明显抬头，但成交却在10月份出现了小幅回升。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年10月中上旬（10月1日-10月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1133套，虽然相比较去年同期大幅下降，仍处于历史低谷之中。不过，从各月中上旬的交易数据来看，9月和10月的成交量相比楼市最低谷的7、8两月出现了明显的反弹。
两个限价房项目本月入市
值得注意的是，在11月份预计入市的新盘中，有两个 “限价房”项目,分别是旭辉城与金樾和著，都是位于房山区的限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”。
这是新一轮“限房价、竞地价”政策之后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块当中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。继前两年的“10万+”之后，限价住宅也将成为未来一定时期内北京住宅市场的新标签，从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。因此，自年末四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将开始进入稳中有降的市场新格局。
从价格对比来看，同属房山六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居(楼盘资料)等，单价在38000-40000元/平方米左右。对于这种远郊区域的住宅项目来说，限价项目的单价优势并不突出，但由于其执行了“90/70”政策，单价和面积被限制，总价处于300万-450万区间。像金樾和著同样是限价38994元/平方米的纯新盘，位于房山区良乡镇，主要推售户型为89平方米多功能三居、127平方米全家庭四居。与旭辉城类似，都属于低总价的项目，仍在区域中有明显的竞争优势，符合刚需及首改客群的需求。
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