打印内容11月15日，南京河西新城有十家楼盘在同一时间集体启动认购。据悉，在经过紧张验资及摇号后，南京限购以来的最大规模开盘集中开始。从南京公证处最终公布的摇号公示信息来看，竞争很激烈。“近万人排队抢房”的消息随即出现，就连南京本地的刚需购房者也不禁感慨，“为啥楼市还这么热？”
自2016年以来，一些“房价冒尖”的二线热点城市开始遭遇连番调控，房价涨幅开始回落，楼市渐趋平稳，甚至一些二线热点城市，如南京的新房价格开始不涨反降。国家统计局公布的数据显示，2017年以来，南京新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。就在楼市降温环境下，南京市场却似不同，这是由供需失衡带来的爆发还只是一场虚火？
八成首付款挡不住购房需求
据了解，本次约有3200套左右的房源上市。经过24小时的验资和领号，11月17日，南京公证处陆续公示了10家楼盘的摇号信息，共1.478万人登记摇号；中签率最高的项目，其八成首付的金额约在504万~846万元；中签率最低的项目中签率为8.2%。
由于严厉调控，南京河西区的众多楼盘接近一年左右没有开盘，因此此次集中开盘市场关注度极高。南京相关部门表示，此次几个楼盘集中上市将极大缓解河西区域房源供需紧张的状况。在同策咨询研究总监张宏伟看来，这是需求长期积压的结果。南京市场在政府进行强管制前，成交体量就具一定规模，在进行限制措施后，需求被抑制，但并未发生转移，这很大程度上让积压大半年甚至更久的需求得不到释放。他指出，从需求上看，当前的释放量可能还不够。
来自第三方机构统计显示，今年上半年房企在南京的拿地热情不减，热点板块地块极受关注，央企、规模房企为拿地主力。鉴于限地价政策，上半年成交土地22幅，成交面积133.4万平方米，同比下降18.5%；成交金额430亿，同比下降41%。上半年南京累计供应40幅土地，供应面积191万平方米，同比增长26%。
与此同时，“限购、限贷、限价、限售”背景下，2017年1-6月南京商品住宅累计供应316万平方米、同比下降39%；累计成交331万平方米、同比下降60.9%；成交均价24206元/平方米，同比增长27.6%，较2016下半年仅增长5%。楼市限价背景下，这批新开盘价格普遍比前期房源单价便宜5000-10000元。但从库存而言，南京住宅房源在减少，库存量持续稳定在2.2-2.3万套。
不过此次十张预售证齐发，并不意味着南京市政府将放松对楼市的管制。11月15日当天所有的交易环节和交易价格，都受到了严格管控。
上篇：
下篇：
ricn realestate
