打印内容11月租赁交易量大涨 两居室占比超过一半
11月，租房市场新闻不断，租赁贷款、集体土地建租赁房、增加租赁土地供应……一系列利好政策将租赁市场推向未来楼市的主角地位。而回到北京市场，11月的租房市场则显现出与以往不一样的热度。
2017年11月，北京全市通过我爱我家（普租）及我爱我家旗下相寓（长租公寓）达成的住房租赁交易总量环比10月上涨18.7%，终止了8月份以后租赁交易量连续下降趋势，且交易量仅次于暑期租赁旺季时7月份的交易量，创下年度次新高。
根据以往的历史经验，由于临近年底，与10月相比，各年的11月北京住房租赁交易量大多会走低。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，从2009年到2015年，11月的住房租赁交易量均环比10月下降，仅2016年有不超10%的上升，租金价格仅有小幅涨跌波动。因此，今年11月北京租赁交易量大涨18.7%，且创下年内次新高的走势存在明显的异常。
此外，从9-11月份北京区域通过我爱我家每日达成的普通租赁业务量走势来看，普通住房租赁的每日交易量波动始终都保持在一定范围之内，走势并无太大变化，但在11月下旬，尤其是11月24日开始，普通住房租赁每日交易量大幅上升。统计显示，从11月24日到11月30日，我爱我家普通租赁业务的日均交易量较之前一周的日均交易量上涨了125.8%。
在租赁成立的户型上，11月也出现了明显不同。11月北京普通租赁交易中两居室交易占比为56%，环比10月增加2.4个百分点；三居及以上户型交易占比为14.9%，环比增加0.1个百分点。整体来看，11月中大户型住宅租赁交易占比扩大，小户型占比缩小，而两居室2.5%的占比增幅是今年各月最大的，56%的交易占比也是今年最高的。
租赁市场异动集中在个别区域 整体租金并未因集中成交而上涨
租房需求的增长通过各种消息渠道被获知，房租大涨成为被直接推导得出的结论，但有房东发现，实际情况与想象的并不一样。
方女士在二环外的一处房产近日就面临换租问题，她是将房子委托给了知名中介的品牌公寓出租管理。方女士想适当调整下此前委托出租的价格，结果负责对接的管家却告诉她，她的房子所在的小区，租金并没有涨，反而因淡季略有下调。此前公寓承租的价格和目前对外的价格现在刚刚持平，如果涨价，很难有租客承租。
对比下来发现，小区租金确实没什么变化，只是房源有点少。
11月全月整体租金均价为3981元/套，环比10月小幅下调1%，今年以来北京租金均价首次跌破4000元/套，创下今年租金价格的新低。
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