打印内容即使在11月24日到11月30日普租交易量大幅上涨的这一周，普通租赁业务的每日套均价格不仅没有升高，反而明显低于此前的每日价格，在交易量大幅上升的同时，租金价格的走势却是不升反降。
而12月第一周（12月1日-12月7日），每日普通租赁业务量重新回到了之前的平均水平，七日的短时租金均价为4053元/套，虽然高于10月的4022元/套和11月3981元/套，但较10月的涨幅仅有0.8%，整体价格其实并没有明显上涨。
11月底北京住宅租赁市场的异动主要集中在北京东南城乡结合部和京北城乡结合部等个别区域，这些区域租房需求显著提升，但正规出租房屋价格调整并不明显。
租赁市场波动难以持续 未来市场会逐步趋稳
对于11月北京住房租赁市场出现异动的原因，胡景晖分析称，按照以往的正常规律，北京住房租赁市场一般在国庆节后就会逐步进入淡季，11月份至第二年正月初五之前都是北京住房租赁市场最淡的季节，市场通常表现为量价下行，即使偶有上行表现，其波动幅度也很小。但今年11月的住房租赁交易量环比10月却有较大幅度上升，尤其是11月最后一周，波动十分明显，这说明北京整治安全隐患、疏散危险租赁住房人员的行动确实对北京租赁市场带来了明显影响。
对于为何量增反而价稳，胡景晖认为主要是以下几个方面：
第一，租赁需求的集中释放仅出现在个别城乡结合部区域，放在整个租赁市场的大盘子来看，占比不大，个别区域的房租异动并未影响全市租金淡季下滑的大趋势；
第二，个别区域租赁市场的异动仅是一周左右的短暂现象，并不持续，12月初的租赁交易量已经回归平稳，随着对待租赁需求的有效引导和疏解，短暂的异动不会引发整个租赁市场的异动；
第三，部分区域的确有个别房东和租赁机构“唯利是图”，借机大涨房租，但北京租赁市场盘子够大，房源在淡季供应也较为充足，所以经过我爱我家、相寓等在全市有能力多区域布局的大机构对租房需求的跨区域合理疏解引导，有效避免了局部区域小范围内租房市场供需的严重失衡，有效平抑了房租。
租赁市场的市场化程度较高，全市及区域的供求关系，以及租客的收入水平，是决定租金价格的主要因素。11月底，局部地区需求的集中爆发，造成了个别区域市场供需的失衡，所以市场有了短时波动。但排除安全隐患所疏解的人口在全市庞大的租赁人群中仅仅是一部分，疏解人群本身也是一部分离开北京，一部分迁往北京其他区域租房。他们的选择有所分流，对整个市场的影响并没有想象中那么大。
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