打印内容此外，居住需求本身是一个即时需求，租客在没有住房后需要在短时间内寻找到住处，不像买房一样没有满意的还可以等待观望，因此，这些需求必然是短时间内便会得到解决和消化的。这虽然会带来交易量的瞬时上升，也给了一些房东和机构坐地起价的机会，但当这批需求释放完毕之后，市场便会回归正常。加上时间已是年底，北京的人口本身正在加速流出，所以北京租赁市场的这波行情注定短暂。
长期来看，北京产业疏解和人口疏解的工作还将继续，非首都功能的疏解，在近两年来已经对平抑北京房租起到了显著作用，未来随着近郊和远郊区县轨道交通、医疗、教育、商业、办公等配套的日趋完善，更多的办公需求和居住需求还将更主动的迁往办公和居住成本更低的近郊和远郊区县。此外，租客的收入水平也是影响租金的重要因素，因为人们只会将收入的一部分拿来支付房租。在收入水平没有大幅提升的情况下，房租的大幅上涨只会将租客驱离，从而带来需求的下降，进而迫使租金下降。总之，收入水平一定，房租的上涨空间也就有限。
据了解，部分区域性中小租赁机构租赁交易量猛增，个别区域租赁房源价格大涨，确实对11月底的北京住房租赁市场造成了影响，然而，由于收入水平并未提升，租赁市场正处淡季，换租人群规模有限，换租需求会在短时间内消化，所以从整体来看，市场虽有波动但幅度不大。
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