每年春节后，都是传统的租房旺季，外来务工人员返京和大学生毕业实习的旺盛租房需求会掀起一轮租赁市场的小高峰，房主也会借机把房租涨几百。但今年，不少四环内的房主发现，高价房没那么容易出租了。
三环内涨200元房客不接受
北三环内木偶剧院附近的安华西里紧邻三环路，离地铁8号线安华桥站600米，周边有外馆斜街美食一条街以及京客隆超市、华联商场、安贞医院等配套，交通、餐饮、购物、就医都方便，是租房人倾心的热点区域之一。
正是因为这个缘故，房东刘女士一直觉得自己的房子不愁租，态度也相对强势。“我的房子3月初到期，我春节前就和租客说了，租金涨500元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”
刘女士在安华西里有2套房，一套自己住，一套父母住。现在孩子大了，父母回老家了，就空出一套，这几年一直出租。
“50多平方米的小二居，最早租3500元，每年涨点儿，去年涨到5000元，今年想涨到5500元。”按刘女士的想法，去年房价涨了20%左右，租金涨10%不算为过。
和租客说完，就过春节了。刘女士合计着，租客应该能接受，万一不接受，重新找中介挂出来也来得及。
“节后一上班，我就和租客联系了，问他这个价格租不租，他说太贵，不租了，我也没当回事儿，马上和中介联系，挂网上了。”
从挂网上到现在，半个多月了，中介来了四五拨儿，客户只来了两组。其中，一对小夫妻有意向租，但价格压得太低，只给5000元，刘女士没同意。“如果按这个价格，我还不如租给现在这个租客呢。”
房子马上就到期了，刘女士已经感觉到，今年的行情和往年不太一样，没有自己想象得那么乐观。于是，她给自己找了个台阶，又回过头来问现在的租客：“房子明年要装修自己住，现在只能租半年了，只涨200元，你们租不租？”
没想到，租客直接就回绝了：“大姐，现在的租金已经够高了，再涨，我们就租不起了。”涨200元都不接受，刘女士心里那叫一个不舒服。
高报价房源3个月没人看
今年的行情到底是怎么回事？刘女士开始上心，想了解一下儿。她先在网上看了看，发现很奇怪的是，同区域内，网上的房源报价都很高，其中一套55平方米的南北向二居，报价6500元；一套72平方米三居，报价8500元。
差不多的面积，人家能报6500元，我怎么5500元都租不出去？她致电挂出这套房源的经纪人了解房源情况。“实际成交价和报价不是一回事儿，您别看报价，报价都是房东的预期，房东报多少，我们就挂多少。他这套房现在有租客，不着急租，所以就报得虚高，挂3个月了，都没人看。到他真想出租时，价格就降下来了。”
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