这位经纪人还介绍，今年春节后，受人口疏解和拆违影响，北二环至北三环区域租房人少了，租金并没有像往年那样上涨。“离二环近一点儿的六铺炕、安德路地区，租金和节前差不多，但成交周期长了，平均要半个月左右。原因是现在租金高，租客对房子都很挑剔，二三月份又不是学区房的租赁高峰，租的就稍慢一点儿。离三环近一点儿的黄寺大街、安华里、小黄庄一带，去年拆了不少违建，门脸儿都关了，租房人没那么多了，谈价空间加大，租金不但没涨，还有微降的趋势。”
“租金和装修、家电等配套关系很大，换个好冰箱就3000多元，另外，现在物价越来越高，如果租金涨一二百，根本不算涨。”这位经纪人强调。
据了解，“租金涨价难”在四环内的其他区域也有，比如西直门外、方庄、劲松等地区。在劲松桥附近有房出租的安女士介绍，她有一套120多平方米的三居室出租，春节前报价9500元没租出去，她想着节后应该好租了，涨了200元，结果，还是没人租。现在，她打算再扛一周，如果再没人租，就只能降价了。
南二环路外的蒲黄榆地区虽有地铁便利，但节后租金并没有什么波动，一居室还在3500至5000元之间，和年前一样。
记者在链家网上看到，四环内的出租房源，不少都标有“向下跳动”的小绿箭头，代表着房东租金下调。这种现象在往年的节后租赁高峰期是很少见的。
郊区房子相对好租
“一套南北朝向80多平方米的二居室，在方庄要6000元才能租下来，在亦庄贵园4000元就够了，而且离地铁很近，周边配套成熟。要在旁边的马驹桥租，就更便宜了，只需2500元。”靠着家传手艺，曾在方庄卖熟食的小卢夫妇最近把门店转到了亦庄，家也搬过来了。
一开始，他还担心购买力不够，生意受影响，但实际上，生意反而更好了。“这里年轻的上班族多，都没时间做饭，下班常常顺手就买点儿熟食。”另外，门脸的租金和生活成本都降低不少。
据亦庄新康家园附近一家中介门店店长小周介绍：“因为亦庄的企业多，春节后返京人员也多，租赁的成交量明显上涨，平均每个经纪人成交3单。有的房当天收的，当天就能租出去。”
成交量大了，但租金上涨并不明显。“毕竟房源也多嘛。”小周这样说。
一位在马驹桥出租房子的房东谷先生介绍，他在新华家园的一居室去年租1800元，今年春节后涨到2000元，租客也接受了。“或多或少都涨了一点儿，现在这个小区一居室平均租金2000元，二居室2500元，三居室3000元了。”谷先生说。
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