3月17日，北京市出台包括上调二套房首付比例、认房不认贷、缩短贷款年限等在内的一系列调控政策，其力度堪称“史上最严”。政策出台之后的短短4天里，市场也发生了明显变化。
21世纪经济报道多方调研发现，此前十分火爆的二手房市场，如今正处于政策出台后的“冰冻期”，供应量、带看量、成交量都大幅缩水，但业主报价并未明显下调。
新房市场的购买力同样受到影响，但由于总体供应不足，目前尚未表现出成交量的变化。主要的变化体现在成交结构上，在调控政策出台之后的3天内，商住房屋的成交比重由此前的56%上升到71%。这其中虽有供应层面的原因，但也反映出商住项目愈加受到青睐的势头。
分析人士指出，即使没有本轮调控，今年北京楼市成交量也会出现自发的下调。调控政策则会加剧调整的幅度，未来的成交量将会明显下滑，价格也有下调的可能。
二手房报价未见下降
“政策出台后这几天，我们店里没有一单成交的，来看房子的客户也少了很多。”链家地产定福庄西街门店经纪人王先生向21世纪经济报道表示，上周末出台调控政策后，该区域的新增房源量和看房者数量都明显下降，店里可谓门可罗雀。
作为对比，他表示，从春节后到新政前的这段时间，该门店的业务极其繁忙，经纪人经常加班，附近很多小区的成交价格都创下了“历史新高”。
按该人士的说法，该区域的房源以“老公房”为主，户型小，价格相对不高，业主多为首次置业者。政策出台后，由于二套房最低首付比例增至6成，这部分业主的换房需求被抑制，相应地，该区域的房源供应量也出现下降。
在需求方面，购房者在观望，尤其盼望二手房价格出现松动，因此也暂缓了看房和入市的步伐。
北京二手房市场的供需高峰期通常集中在周末。根据链家网的数据，新政出台后的3月18日（周六），链家地产的新增房源为1558套，比此前的一个周六（3月11日）的1882套下滑了17.2%。当日的新增客源和带看量分别为9028个和37339次，比3月11日分别下滑了28.4%和33.6%。3月19日，上述数据又进一步出现下滑。
到新政后的第一个工作日（3月20日），链家网当日录得新增房源1200套，新增客源3991个，带看量6699次，比调控前最后一个工作日（3月16日）分别下降23.0%、55.1%和67.1%。
从这组数据不难看出，相比供应，需求方面的下滑尤其明显。
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