链家研究院院长杨现领认为，北京二手房市场的换房客户占半数以上。对于这部分客户而言，政策导致首付比例明显增加。这一方面带来在途交易无法按合同执行，需要增加首付支出；另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对下降。
但就目前来看，价格方面尚未出现松动。上述链家地产业务员表示，新政后的几天里，并未发现业主下调报价，但上调价格的情况已经停止。我爱我家刘家窑门店的一位业务员同样证实了这一情况。
有业内人士指出，由于此次调控力度较大，且此前二手房市场表现过于活跃。因此政策出台后，二手房交易的供需双方迅速出现观望情绪，导致交易骤停，价格亦被“冷冻”。预计经过1-2个月的消化期，市场会逐渐恢复至一个新的量价平衡。
杨现领表示，参考过去的经验和上海、深圳的经验，预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落。
商住项目仍然“日光”
与二手市场相比，新房市场的变化并不明显。这是因为，新政前北京的新房供应已处于低位，成交量也相对不高。
但新政的潜在影响已经出现。通州区某住宅项目销售人员向21世纪经济报道表示，新政出台后，项目对客户进行重新梳理，发现在小户型的销售中，按照60%的二套房首付比例，客户的首付款要比新政前增加50万左右；在大户型房源的销售中，按照80%的首付比例，客户的首付款将增加100万。
同时，若将贷款期限从30年缩短至25年，客户的月供也将增加2000至4000元不等。
按照这一测算，部分客户的支付能力将受到明显影响。另有一部分换房需求的客户，因二手房市场交易受阻，而只能暂缓购买新房的步伐。
亚豪机构市场总监郭毅向21世纪经济报道表示，新政出台后，新房住宅市场的客户受到影响，以往项目“不愁卖”的情况可能被改变，因此或将加快这类项目的供应节奏。
相比之下，这部分购房者可能进入新房市场的另一个领域——商住市场。
在新政出台的次日（3月18日），位于大兴区义和庄的一个项目开盘，推出的300套房源中，商住部分全部售罄，成为新政后的首个“日光盘”。
该项目为商业立项，但以住宅的形式进行销售，也即通常说的“商住房”。与纯住宅项目不同，此轮调控新政中的首付比例上调、认房认贷等政策，均未涉及商住项目。
“没有利空，便是利好。”郭毅说，由于商住项目的首付比例仍是50%，在当前的政策下有极大的优势，预计部分购房需求将转移到商住市场。
打印内容
