今年一季度，珠海楼市成交量明显下滑，楼市逐步回归理性。南都记者昨日从珠海市统计局获悉，一季度全市商品房销售87 .45万平方米，同比下跌38 .5%.二手楼方面降幅更加明显，今年一季度全市二手商品房交易面积3 2 .9 2万平方米，同比下跌48 .7%.相比之下，不限购的商业物业则表现较为强势，开发企业对于办公楼和商铺的投资热度明显上涨。
一手商品房销售面积同比下跌
南都记者从珠海统计局获悉，今年一季度，全市商品房销售87 .45万平方米，同比下跌38 .5%.其中，住宅成交80 .43万平方米，同比下跌37.9%；办公楼成交2 .59万平方米，同比下跌69.6%；商业营业用房成交2.87万平方米，同比下跌4.7%.
另一方面，商品房待售面积也在增加。统计局数据显示，今年一季度，全市商品房待售面积182 .74万平方米，同比增长10 .7%；其中，住宅待售面积8 3 .4 7万平方米，同比增长1.5%；办公楼待售面积18.32万平方米，同比上涨93.5%；商业营业用房待售面积37 .79万平方米，同比上涨26.6%.
“受市场调控影响，购房者和开发商都处于观望状态。客户在观望后市，期待降价和抄底。开发商在摸索应对措施，在促销动作上并没有太多让步，双方形成博弈。加上去年第一季度市场属于上升期，对比今年的数据会形成比较大的差异。”佳兆业珠海公司项目营销经理江碧桃指出，今年二季度可能会是阶段性的冲量的机会。“以往的调控态度其实比较温和，市场已经形成惯性思维，认为调控不仅在幅度上，甚至在周期上影响有限。但这次4·8政策加码，相信大部分开发商已经放弃幻想，调整思路，未来踏踏实实做好业绩。”
幸福之家二级市场部销售总监伍英科指出，导致今年一季度商品房销售面积明显下跌的主因是，受去年年底出台的楼市调控政策影响，不少购房者认为限购政策出台会导致房价下降，从而产生观望心态，都不急于出手。随着调控政策出台，外地购房者没有资格购买；二套房首付的提高，本地改善型购房者也增加了首付的压力。“目前市场已经逐步从卖房市场转为买方市场，预计今年2季度的成交量还会进一步下跌。”
此外，根据珠海房产之窗统计，今年一季度，珠海全市商品房网签与去年第四季度相比，下降了8379套，相比于去年一季度，网签量下降8690套，同比和环比分别下跌62.4%和61.5%.由此可见，楼市明显回归理性。
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