二手商品房交易面积同比下跌
二手房方面，成交面积下降更为明显。珠海市统计局数据显示，今年一季度，全市二手商品房交易面积32.92万平方米，同比下跌48.7%，其中，二手住宅成交29.57万平方米，同比下跌53.7%.
相比之下，不限购的商业物业则表现强势。数据显示，今年一季度，全市二手办公楼成交0 .9 1万平方米，同比上涨127.5%；二手商业营业用房成交2.43万平方米，同比上涨117%.
交易金额方面，今年一季度，全市二手房成交金额28.59亿元，同比下跌44 .2%.二手住宅成交金额26.55亿元，同比下跌46.6%.二手办公楼成交3795万元，同比上涨51%；二手商业营业用房成交1 .66亿元，同比上涨26.9%.
莱斯地产总经理李永龙认为：“今年第二季度珠海的二手房巿场将进一步回归理性，有房地产同行的统计数据显示，原先储备的购房客户里面，只有30%有购房资格，有资格又有购买能力的只有10%，预计二手房成交量将进一步下跌。”
Q房网指出，珠海一季度二手商品房成交量下滑，体现出政府对整个市场更加合理调控，把以投资房地产赚钱的投资客挤了出去，真正让市场恢复给有需求的家庭购买商品房。之前炒房的客户转向投资商业物业，政府调控初现成效，让真正有需要住房的家庭及个人买房，而真正需要投资的依旧以商业物业为渠道。
商业物业投资热度明显增加
今年第一季度，珠海全市房地产开发投资热度微降，总投资1 3 7亿元，同比下跌1 .6%.其中住宅投资94 .6亿元，同比下跌5 .6%.而不限购的商业物业投资热度明显增加，今年一季度全市办公楼投资1 3 .2 9亿元，同比上涨62 .8%，商业营业用房投资16亿元，同比上涨15 .8%.
不仅如此，今年一季度，全市商品房施工面积2465 .89万平方米，同比上涨17 .5%.其中，住宅施工面积1490 .59万平方米，同比上涨9 .7%；办公楼施工面积291 .81万平方米，同比上涨66 .6%；商业营业用房施工238 .83万平方米，同比上涨27.9%.
房帮帮总经理翁少春指出，虽然近期调控政策频出，但市场消化政策是需要一定时间，而不限购的商业物业投资热度不减，主要原因是珠海的未来在商贸、会展和金融，所以商业物业未来会是市场的主打产品，也是未来支撑珠海发展的硬指标。“目前，国内的投资产品并不丰富，物业对于国人来说还是比较稳当的。”
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