“房子两个月前就谈妥了,现在就是等银行放款,房主那边也是不断地催。”购房者陈女士这两个月为了房子的事情没少跟中介、银行联系。
陈女士4月中旬在管庄选定了一套一居室,总价最终谈定430万。由于是首套房,陈女士首付可以付房款的35%,但由于房主也是等着资金换房,并不接受放款时间过长的组合贷。为了尽快促成成交,陈女士和家人商量多凑出了首付款,房贷部分走商贷申请了180万元。
在中介的协助下,抵押等所有手续都相继办好,原本以为一切顺利的陈女士开始计划找装修队改水改电,可是两个月过去了却没等到银行放款。
“联系客户经理,也是说没额度,让再等等。”陈女士无奈地说,这套房子的房主最近也定了意向的房源,但是因为拿不到放款,便隔三岔五地催促她,“被夹在中间,可也只能等着”。
小美(化名)也是排队苦盼房贷大军中的一员。
她是3月16日签的购房合同,至今近3个月仍未盼来贷款。她想申请平安银行9折房贷利率,被告知“9折利率不可能,除非接受溢价”。
“就算我接受溢价,按照平安银行现有的基准利率,也没什么贷款额度,大家都在排队。”小美苦恼地说。
昨日,新京报记者致电平安银行北京分行个贷客户经理,被告知额度收缩厉害,排队客户很多。批贷速度没受影响,但放贷速度被严重延期。他告诉记者,排队的主力是3·17新政之前签订购房合同的购房者,3·17新政之后,购房者以观望为主,除了个别新开楼盘有新增业务之外,二手房全面“冰封”。
记者了解到,从一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况,而接近年中这样的情况并没有得到缓解。
据专业贷款服务机构“伟嘉安捷”介绍,目前从银行审批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40个工作日左右,个别的银行放款周期更长,而且审批的条件也比从前更为严格,对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。
“类似连环单的客户如果急需房贷放款来周转资金,可以主动向银行提出上浮贷款利率。不然可能要耐下心来等待了。”有中介经纪人表示。
学区房“踩刹车”,有的两个月降200万
而在北京3·17楼市新政中,提高首付比例,以及之后的银行房贷利率上调,令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步,从需求端抑制了楼市热度。
目前的北京楼市,呈现出新房和二手房同时走冷的局面。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年6月上旬(6月1日-6月10日),北京全市二手住宅网签量仅2896套,与5月上旬相比减少13.9%,维持着3月以来的连续下滑态势。