教场口6号院51平米的一居室此前报价750万元,最近报价670万元。中介表示,可议价,650万成交应该没问题。
上述中介人员介绍,目前整体学区房降温,一处60平米95年房源在市场好的时候可以卖920万元,现在成交价只有805万。
在他看来,德外学区这些挂牌两三个月仍未卖出去的业主,“心理价位还停留在市场好的时候,预计未来将降价。”
“红线”之下,中介劝业主降房价
3·17新政之后,北京市住建委明确单价超过15万元的房源一律不得挂网。为抑制学区房价格畸高,北京3月25日深夜又开出“猛药”:2017年北京幼升小将继续扩大多校划片,并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。
单价不超过15万元的红线出炉,各大中介房源报价回到15万元之下。
新京报记者走访发现,一些售价较高的二手房房源,无论在中介机构APP和网站中,已经基本“消失”。中介机构不仅制定了一套识别、标定“高价房”的标准,且有部分中介机构开始给经纪人员制定引导挂牌房源业主“议价成交”的鼓励政策。
“那些预期15万元以上的业主,我们会对其劝说。如果你不降价,没人看得到这个房源,你也卖不出去。同时,如果二手房单价超过15万元,也无法成交。为此,多数业主会在劝说下同意降价。”多位中介人员说。
有金融街门店中介表示,有部分业主此时想出售房子,但心理预期很高,不愿降至15万元以下。即便劝说降价,业主也不同意降至15万元。
3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,明确提出,中介机构和人员不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等,将逢炒必办。
多位业内人士表示,在学区房政策的变动、楼市整体降温以及信贷政策收紧的情况下,预计学区房将持续降温。
中介关店,金融街学区房“暂无成交”
6月11日下午4时许,记者来到位于金融街的链家,该店大门紧闭,玻璃门上贴着暂停营业的通知。一墙之隔的中原地产和我爱我家也均关着门。
一位自称链家的中介上前询问记者需求,其表示自己目前不做房屋买卖,转做房屋租赁。
多家链家其他门店人员告诉记者,金融街旗舰店中介人员目前一部分离职,另一部分“寄养”在附近的其他门店,比如宣武门西大街和西单的门店。
一位金融街店中介说,自己目前在宣武门西大街店上班,对于金融街店何时营业,要等上面通知。