亚豪君岳会统计数据显示,6月第二周(6月5日-6月11日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交444套,成交面积6.28万平方米,环比之前一周分别增加47%、52%。在机构看来,虽然上周成交环比出现回升,但仍处于低迷周期。
比如,3·17新政、房贷利率上调、限价、学位摇号等政策频出,极速前进的北京“学区房”正踩刹车。
6月11日,新京报记者走访德外学区、黄城根小学、金融街学区、奋斗小学和实验二小等多学区发现,20万元的学区房“消失”,部分学区房公开报价踩线15万元,报价14.99万元,单价相比3·17之前的峰值每平米已下降2万到3万元,房价下降百万元以上。
多家中介人员表示,目前不敢接金融街学区和实验二小学区的学区房。由于业主心理预期价位较高,不愿降到15万元以下,所以暂无法挂网,并无公开成交记录。
黄城根小学是北京市重点小学,黄城根小学附近学区房的报价在过去的两三个月中经历了多次“跳水”。
据黄城根小学附近一家房产中介向记者打开的中介内部官网显示,4月27日,学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日,该房报价下调75万元、6月8日,该房报价下调100万。经过三次调价,这套房子的报价下调达到220万元。
报价下调200万元并非孤例。
房产中介向记者出示的另一套房源显示,该房源在3月25日之前报价为950万元,6月6日报价为750万元。3月25日到6月6日期间,该房报价六次下调。
北京市另一重点小学史家小学附近的房源报价也在下调。
史家小学附近一房产中介出示的房源显示,该学校附近房子价格每平米13万元到14万元不等。“房子的报价和成交价都在下降,房源不同,下降幅度也不同,”上述房产中介介绍,此前史家小学附近房源价格每平米15万元左右,目前每平米下降一万元,“有的房子价格下降了150万,也有价格下降了200万元,总体看房价下降了20%。”
该房产中介称,房价下降幅度较大的原因在于此前的“虚涨”。
“在新政前,学区房价格涨得有点虚。”该房产中介解释,过快的虚涨导致了目前的大幅降价。
德外学区房源报价也出现下降。某大型中介官网显示,最近该小区成交均价13万元至14万元之间。中介人员表示,相比此前16万甚至17万元的成交价,降幅约为15%。不过,仍有部分房源顶格挂牌,比如14.99万元接近15万元的挂牌“红线”。