打印内容房子滞销的几大原因
除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。
但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？
首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。
自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解，以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，去杠杆化的楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。
而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。
其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。
前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。
开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。
京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。
第三，买房人看衰预期。
3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政（认房又认贷，提高二套房首付比例）颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”——明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。
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