打印内容由于受到传统开发业务盈利能力下降的影响，如今越来越多的房企将目光转向了商业地产领域，希望通过自持物业的运营收入为自身带来更加稳定可观的收益。因此，如何更好的拓展商业地产业务，增加商业地产项目的竞争力，提高商业地产项目的运营效率成为企业关注的焦点。
现阶段，我国商业地产普遍存在存量过剩、资产使用效率低下等问题，因此盘活存量商业资产、提高资产使用效率成为了商业新命题。存量资产改造固然是一块大肥肉，但是商业地产运营最终还是要靠产品和运营能力才能真正脱颖而出。本文将从存量资产盘活、商业产品与运营模式、以及商业的跨界多元化发展几个角度出发，解读商业地产的升级与创新发展之道。
1
盘活存量提升资产使用效率，是商业发展新命题
商业的存量资产改造，主要是指对已有的商业、办公、厂房等项目进行改造，赋予其新的功能，提升项目的整体价值，从而获得更好的收益。目前市场上旧商业、旧厂房存量较多，面临着被淘汰、被闲置的命运，将这部分项目盘活是一个巨大市场。
对于商业存量资产改造而言，项目获取成本可能会相对较低，但是如何改造却要付出不小的代价。目前在存量资产的改造方面，除了对原有建筑和商业业态的调整外，更多的是对旧厂房、旧商业进行变革，结合项目所在的区域、文化特点，进行项目定位与规划，打造诸如文化创意产业园、剧院、主题产业基地等产品。此外，联合办公、众创空间以及长租公寓等行业的兴起，也与商业存量资产盘活形成了很好的互动。
① 商业整体改造与创新发展动力十足，可复制性不高
随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，许多位于一二线城市的老厂房、老工厂逐渐被弃置，成为了空城。此外还有一些老旧的商业项目，因为功能与规划等因素，已无法更上市场需求，面临着被淘汰的风险。目前，不少企业将目标锁定到了这些“废弃”的建筑上，通过对老厂房、老建筑进行改造，最终推出具有一定的文化历史气息的商业地产项目。
在这里我们将着重介绍一下老厂房的改造。老厂房的改造主要出现在一二线城市，通过改造能够最大化地提升土地的利用率，盘活存量资产。一般而言，老厂房的位置都位于城市较为核心的地段，具有较高的商业价值，对于想要布局一二线城市商业项目的房企而言是个不错的选择。
从成本角度而言，房企对旧厂房进行商业改造，其成本相对低于重新建造的成本投入，对于招拍挂拿来的商业项目而言有很大的成本优势。此外如果改造成功，其对企业品牌也会产生有积极的影响，产生品牌溢价，一些好的改造项目甚至会成为一个城市的坐向标。
上篇：
下篇：
ricn realestate
