打印内容以深圳华侨城创意文化园为例，2011年5月华侨城创意文化园正式开园，该项目主要由80年代引进的“三来一补”工业企业所改造而来。整个园区占地面积约15万平方米，总建筑面积约20万平方米，分为南北两区。项目地理位置较好，周围交通便利，居民区较多，对其商区的出租率而言也是一种保障。在招商方面，该项目以吸纳与文化艺术相关的商铺、办公为主，形成了很好的氛围，并且会经常举行一些活动吸引人流。
据了解，截止2016年南北园区内已先后引进300多家文化创意型机构，从业人员超过了5000人。2011年开园之初，创意园区的租金维持在70元/平米左右，到现在平均租金水平已达到了150元/平米/月左右，实现了租金的大幅上涨。该园区的改造成功也提高了华侨城的品牌知名度，为企业进一步发展该方面的业务提供了良好的基础。
总体而言，旧厂房改造有着广阔的发展前景，以上海为例，目前上海已拥有的文化创意产业园区中，有约2/3的项目来自“三老”（即“老大楼、老仓库、老工厂”）改造，而随着时代的发展，一二线城市老建筑的数量还有很多。此外，从人文角度来看，老厂房的改造也是保存了当地城市的那一份记忆，很好地唤起了当代人的一种时空体验，这也是其值得挖掘的价值所在。然而老厂房改造项目好处虽多，但改造难点有时候也很多，需要结合项目的内涵、改造成本、市场需求等多方面因素，各项目之间不能简单复制。
② 联合办公与众创空间兴起，为存量资产盘活打开新天地
③ 长短租公寓应运而生，营造新的商业生态圈
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商业个性化发展，业态升级与模式创新双管齐下
盘活存量资产拓展了商业地产发展的空间，为商业扩张开辟了新的路径。但是商业的产品打造与经营，才是最关键所在。不断修炼内功，打造出个性化的、受到市场欢迎与认可的产品才是长久之策。目前企业一方面在产品上专研与升级，另一方面也在提升资金效率，为持续发展做准备。
① IP主题街区层出不穷，注重以人为本
② 品牌输出+资产证券化，小资金撬动大运营
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地产运营商跨界延伸，“商业+X”多元化发展成为主流
① 跨界旅游：旅游市场前景广阔，提升客户粘性至关重要
随着我国正进入“大众旅游”时代，旅游业及其相关行业都迎来了发展的黄金时期。在2016年国务院政府工作报告中，李克强总理提出要“落实带薪休假制度，加强旅游交通、景区景点、自驾车营地等设施建设，规范旅游市场秩序，迎接正在兴起的大众旅游时代。”而且在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中，也至少有15处直接提到旅游产业的发展，对旅游业的规划可以说渗透到了方方面面。在政策的大力支持下，2016年上半年，中国旅游市场规模稳步扩大，继续领跑宏观经济。其中，国内旅游22.36亿人次，同比增长10.47%；入出境旅游1.27亿人次，增长4.1%；上半年实现旅游总收入2.25万亿元，增长12.4%。
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