打印内容随着房地产业进入到租赁时代，住房租赁市场也蕴含着巨大的市场空间。
26日，上海易居房地产研究院发布《中国住房租赁企业发展研究报告》(下称《报告》)称，住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%，企业供应面积将从不到0.4亿平到近14亿平，企业获得租金将超1万亿。
租赁企业租金收入将达万亿
根据该院的预测，未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右，然而，这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的企业，租房市场整体上仍是一座尚待挖掘的金矿。一直以来，我国租房市场以个人房东为主，专业化程度不高，住房租赁企业供应占比较低。
报告分析，目前我国住房租赁企业管理的公寓不超过200万间，假设每间公寓的平均面积约为30平方米，测算至2017年底住房租赁企业的出租面积约为0.6亿平方米。结合上海易居房地产研究院测算，2017年全国城镇租房市场房源规模为41亿平方米，进而可以测算出2017年住房租赁企业的出租面积约占整个租房市场的2%，仍有较大的增长空间。
2016年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件，租赁市场发展的空间不断扩大。今年7月，住建部会同八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批开展住房租赁试点地区。由此，各大城市密集出台培育租赁市场的政策文件。住房租赁市场迎来一系列重大发展利好。
本月的中央经济工作会议提出，要围绕推动高质量发展，做好8项重点工作。其中，在住房方面，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
，租赁市场发展无疑成为了住房制度改革的核心内容，租赁市场的发展将利好商业银行和有部分国企。
报告预计，未来十年，住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%，企业供应面积将从不到0.4亿平到近14亿平，企业获得租金将超1万亿。预测未来“自持物业+资产管理”的住房租赁企业发展潜力巨大
根据报告，未来“自持物业+资产管理”的住房租赁企业发展潜力巨大，预计2027年住房租赁企业NO1将达到市场占有率2.5%，持有租赁住房超100万间，年租金收入将达到300亿元，按照“自持+运营”模式美国住房租赁企业估值平均PS值10估值，NO1企业未来估值将达到近3000亿元，按市值比较，相当于再造一个碧桂园、恒大或万科。
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