打印内容地产巨头纷纷进入
随着住房需求的日益增长与提高，在人口净流入而房价高企的一、二线城市，营利型租赁企业快速崛起。尤其是，面对日益升温的租房市场，各类住房租赁企业快速扩大规模，抢占市场高点，同时，已基本覆盖重点一、二线城市。根据该院监测的50家住房租赁企业的分布情况，可以看出人口基数大、流动多的一、二线城市成为住房租赁企业的首要进入城市。
目前，我国营利型租赁企业根据其专业化基因可以分为四类，即创业运营基因的租赁企业、地产开发基因的租赁企业、中介经纪基因的租赁企业、酒店服务基因的租赁企业。
这其中，地产开发基因租赁企业拥有成熟的产品研发体系和较强的资源整合能力，可以将母公司手中的闲置自持资产进行升级改造，并借助母公司的整体信用进行低成本融资，因此近来发展十分迅速。目前TOP30的地产开发商中至少已有三分之一进入租房市场。包括碧桂园、万科、万达、龙湖、招商、保利、旭辉、绿城、远洋、招商蛇口等，纷纷加速在该领域的布局。
“长租虽是微利，但仍有利润。”碧桂园集团总裁莫斌日前透露，计划到2020年，碧桂园将围绕一二线核心城市发展100万套长租公寓。“未来，碧桂园打算借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面优势，同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市。”
近年来积极实施“房地产+”战略，将长租公寓作为多元化布局的方向之一，积极开展长租公寓的布局，旭辉领寓国际目前已有上海、苏州、杭州、南京等地的20多个项目正在筹建中，今年准备入市2万间房源，未来五年有希望达到20万间规模。
盈利空间仍有限
地产巨头之外，创业运营基因租赁企业经营思路和方式灵活，通常专注于租房市场的细分领域并实现超速跨越，已从最初的纯租金差模式逐渐向“轻资产模式”转变，通过品牌运营实现整体资产升值。主要有魔方、新派、寓见、YOU+、优客逸家、V领地、水滴公寓等代表。
中介经纪基因租赁企业主要由租赁中介业务延展而来，具备接近租赁房源和租赁客户的先天优势，可快速将多年积累的租房客流精准导入到自己开发运营的租赁物业，通过物业租金差及增值服务费获取利润。主要有自如寓(链家旗下)、红璞公寓(世联行旗下)、相寓(我爱我家旗下)等代表。
酒店服务基因租赁企业对住客和存量物业管理经验相较更为丰富，运营效率也相对较高，同时资源获取能力强，酒店集团也拥有较多的存量物业可以通过改造转变运营功能。主要有城家(华住旗下)、窝趣(铂涛旗下)、逗号公寓(如家旗下)、缤润亚朵(亚朵酒店旗下)、逸兰、雅诗阁等代表。
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