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作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。
6月初的一个工作日，原彬（化名）匆匆从深圳赶到惠州参加某楼盘摇号，然后又匆匆赶回来接女儿放学。“大热天排队摇号，还遇到香港人也来买房。”原彬抱怨道。
原彬最终在倒数第二批摇到了号。一名庄姓房产中介说，周一带客人去看房，但小户型已经抢不到。
作为粤港澳大湾区的一员，并且紧邻深圳，不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香饽饽”，2017年以来楼市持续升温，成交远超广州、深圳等一二线城市。由于不对户籍和社保进行限制，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，临深片区购房估计投资比例占70%，也有很多投资兼自住。
为了应对越来越火爆的市场，惠州大亚湾房管局近期出台了“限签”政策，对3套及以上购房行为进行核查，限制炒房。
惠州和深圳开发商、业内人士认为，作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。
深圳链家研究院院长肖小平提醒，投资者需要借贷来投资，并且希望投资周期在两三年后转手套现的，需要深思。首先是借贷成本较高，另外房地产价格已经涨到一个高位，限价更使得价格涨不上去，惠州也有这个问题，因此希望短期价格出现大涨基本难以实现。
惠州“渐进式限购”
根据世联行年报，惠州2017年整体市场销售均价突破每平方米10706元，同比上升36.07%；2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套，超过深圳、东莞、中山的总和。
2018年，伴随粤港澳大湾区规划出台的预期，作为湾区内唯一不限购却限价的城市，一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价，投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段，很多新盘一房难求。
2018年1-4月，惠州住宅网签成交达486.19万平方米，同比去年大幅上涨了18.96%，整体均价达到了11405元每平方米，环比小幅上涨。
据中原地产统计，仅4月惠州住宅便成交13309套，环比上升3.44%；成交面积140.33万平方米。成交面积方面，临深的惠阳和大亚湾保持高贡献率，惠阳占比27.9%，大亚湾占比26.11%。
与临近的东莞相比，东莞四月成交4516套，不限购的惠州几乎是东莞的三倍。
由于不限购，惠州楼市大部分买家来自于外地。乐有家研究中心报告指出，2017年在惠州买房的购房者中，户籍为广东、湖南、湖北及江西四省的人群占据前四；东北、西北以及北京的客群也比较多，他们购买的主要是滨海度假物业。
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