打印内容惠州世联行副总经理胡光宇表示，近期大亚湾、惠东滨海、城区市场、惠阳片区外地客的购房比例都有明显增加，大亚湾外地客的数量增加相对较多。
面对汹涌而来的购房人群和不断上升的成交量，5月29日，惠州市大亚湾房管局发表声明，为对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意投机炒房行为；不排除将联合其他部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查。
在上述声明发表后，惠州房管局有关人士及大亚湾房协进行了补充说明。其中声明中的“个人”是指夫妻双方，及意味着是以家庭为单位进行购房资格审查。
惠州业内人士分析，该政策虽然现今仅在大亚湾实行，但不排除未来将在惠州全面铺开。
与一般的限购政策不一样，大亚湾的限签是一种渐进性的“限制性购房”，对户籍以及社保没有要求，甚至对购买数量的限制也是半开放式。
前述中介人士认为，声明虽然对购买数量过多的购房者进行审查，但是，因为没有户籍以及社保的限制，外来的购房者依旧能够使用多个身份来购买住宅。
但从另外一个角度，如果实行严厉的限购政策，似乎又与惠州房地产的需求不对称。
深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫认为，大亚湾市场很多的深圳客人，其中有很多是刚需客。而主管部门了解消费的主流群体，因此不会对户籍进行限制。否则会不利于大亚湾的房地产。
房价上涨空间不大？
尽管有很多外地客看好惠州前来投资，但多数业内人士对惠州投资持冷静态度。
限制惠州楼市投资空间的首先是供应。惠州楼市供应量巨大，前些年大型开发商拿下以平方公里计的土地储备，现在也没有消化，还在不断增加土储，截至2017年3月，碧桂园在惠州布局31个项目，其中大亚湾地区达11个；来自南昌的新力地产拿下22个项目，来自广州的海伦堡地产已有项目数量达16个。其余还有诸多大中型地产商均已进入惠州。
世联行分析，尽管成交火爆，但4月惠州商品房供求比为1.17，开发商推货意愿有所增强，市场供求仍处于平衡状态。
其次，惠州缺乏成熟的二手房市场，房子流通性不足。与一手市场相比，惠州二手市场显得格外的冷清，一二手市场呈现分化走势。
销售统计显示，一季度惠州二手房交易为8127套，同比下滑33%。据乐有家研究中心数据，4月惠州二手住宅成交均价为每平方米10624元。除惠城区外，4月惠州其余各区县的二手住宅挂牌均价均呈下跌趋势。
业内人士指出，一手楼活跃，但未来如果没有二手房市场来支撑起价格，可能会变成纸上财富，即有价无市的状况。
上篇：
下篇：
ricn realestate
