打印内容去年6月28日，中冶置业以总价50 .12亿元、楼面价22000元/平方米+20406平方米增配建斩得，成功刷新横琴地王纪录。该地块位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧，宗地面积为169301 .35平方米，计容建筑面积为227837平方米。目前，该项目命名中冶逸璟公馆，已在近期开放销售中心对外发售。
有楼盘在整体卖盘
短短一个月，珠海两个明星楼盘销售股权，这引发了业内的大讨论。同时，有不愿意透露姓名的业内从业者告诉南都记者，除了上述两个项目目前通过转让股权的方式寻求新的合作方外，还有项目通过私下渠道寻找整盘转让，包括上述项目在内至少有五个项目在寻求卖股或卖盘，其中有部分是被市场寄予厚望的优质项目。
“心海州和中冶逸璟公馆只是目前市场不景气的两个代表而已，还有项目在二级市场偷偷卖盘，基本都是整盘报价”，该名有份参与土地拓展的业内人士称，他说知道的卖盘或卖股的房地产项目就有5个，预计还有项目寻求转手，其中不少属于业内外公认的好项目。例如，横琴除了中冶逸璟公馆外，横琴口岸附近有一项目已经通过全体股东100%的同意寻求买家，目标是剩余物业整体出售；同样位于横琴的某标杆项目，也在二级市场偷偷以29亿元的价格放风，打算寻求整体出让，但目前并未正式公开对外，该项目此前已经发售有一段时间；斗门一贵价地项目虽然正在对外进行常规的营销等，但同样偷偷传出了整体放盘的风声……该业内人士坦言，选择放盘或卖股的项目，基本上直奔变现而去。“珠海限购后的确误伤不少开发商和项目，有好些项目走不动货，目前发债也不容易，资金流紧张唯有卖盘割肉了”，他表示。
然而与此同时，开发商另一边又在二级土地市场大手笔拿地，记者所接触的部分大型开发商表示，只要市场上有适合的土地，不管是工业地还是商住地，只要土地“干净”没有债权纠纷，价格不要高于拍卖价，就可以考虑。“土地拍卖市场的土地很容易被拍出高价，宁可到二级市场寻求合作”，一开发商如此表示，由于企业目前仍在发展高速期，因此还是希望尽量寻找优质地块，而据他所知有不少开发商也同样在物色新地块。
有业者分析，预计部分高价拿地项目面临巨大的销售压力和风险，但目前新地价格比此前偏低，因此才出现这种操作。“开发商不拿地？没有的，不拿地怎么生存怎么发展”，有人对于目前开发商一边卖盘一边买地的现状表示，卖盘者更多是集中在前期拿地价格偏高的项目，例如不少土地价格接近或创出历史新高，若母公司不愿意提供充足的资金，那么只能靠自己去化解，在目前市场被限制的情况下，自由销售回款速度过慢，远不能撑回利息和营销支出，因此不如壮士断臂进行卖盘。另一方面，正由于市场上出现变化，土地价格也开始松动，正是一些开发商拿地的好时机。因此才会有“一边卖盘卖股、一边继续拿地”的矛盾表现。
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