打印内容业内分析
最初定位不够清晰
导致产品卖不动
心海州前身是前山B区旧村改建项目，位于珠海主城区香洲前山，占地面积达22万平方米，商业面积达25万平方米，总建筑面积达110万平方米，为珠海主城区最大规模的房地产项目之一。
然而，该项目在位置优越的情况下却开启一系列卖股伏笔。有业内分析，该项目开发商卡都海俊的开发经验并不多，公司核心人物曾成功开发过一个小型项目。然而，旧改涉及方方面面，房地产开发更是环环相扣，要操作一个大盘，从筹划、资金、人才等，哪一个环节出问题，都可能是致命的伤害。简单的开发思路于这个大体量的旧改而言，并不适用。同时，旧改一般需要有新地块与之联动，以保证整个项目的容积率下降。容积率一高，小区品质难以保证，小区品质无法谈起，自然价格也无法拔高。
同时，还有不少业内人士认为，项目最初定位极其不清晰，设计也好大喜功。项目最初规划的是三梯两户的超大户型，但小区容积率高，户型设计和小区品质不匹配，使得产品卖不动。而后，这类大户型又想方设法变成小户型出售。目前，心海州一河之隔的华发新城，如今已是珠海标杆的品质小区，当心海州二手价还在2万/平方米出头徘徊时，华发新城楼价最高已破4万/平方米。
该项目一度被中冶注入新的资金，而后来中冶选择退出。2017年，中铁介入代建代销售，今年年初心海州二期———中铁诺德心悦湾开售。然而，心悦湾销售情况同样不尽如人意。5月还推出特价单位，折扣低至8.5折，力度空前，且叠加车位或装修二选一的赠送优惠。
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