打印内容从2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》开始，通州不仅要执行北京的限购政策，还要求除满足北京商品住房限购条件外，须同时满足60个月中有近三年在通州连续缴纳个税或交社保，并限购一套。自此，通州开始执行“双限”政策，市场也一度跌入冰点。
如今，眼看三年之期将满，一批即将拥有通州“房票”的购房者正在路上。但与此同时，通州的新房供应近几年来不增反减，近年来鲜有住宅用地成交，导致通州可售新房并不多。在这样的情况下，通州市场的表现会如何呢？量价是否会再次上涨呢？北京青年报记者走访了通州市场，带来通州楼市的一手资讯。
市场出现等资质的买房人
通州楼市的冷暖变化，从售楼处和二手房密集成交的小区可以一窥究竟。
上周北青报记者探访了几个通州新盘项目，发现售楼处里不少看房人都是即将获得购房资质的准买房人。在珠江中国阙售楼处，售楼员正在向到访的刘先生讲解沙盘。刘先生透露，他自己从2015年的10月开始在通州交社保，在10月将获得购房资格，项目是否会在10月以后开盘？对此，中国阙销售人员表示，项目开盘时间确定不了，价格也还确定不了。不过刘先生这样的情况也有，就算10月以前开盘，也可以先交定金，随后刘先生有了资格再走程序。
由于中国阙项目主打南向大户型，总价较高，因此等资质的买房人并不算多。但在通州的二手房市场，类似的等资质的买房人不在少数。
北青报记者在走访K2海棠湾、珠江拉维小镇、运河湾等次新二手房时发现，暂时没有资质的买房人会和业主商量周期，三个月到10个月不等，既为了凑集房款，也为了等待获得房票。
“我们门店就有大概十个类似的客户。”华业东方玫瑰的一处我爱我家门店负责人告诉北青报记者，“双限马上三年了，不少客户都开始看房了，有的是9月份有资质，有的是年底有资质，很多人担心房价上涨，都会和业主签买房周期。”
另一处链家的门店也证实，从新年后开始，通州的看房人明显上升，很多人都是即将获得通州买房资格，准备提前看房。
数据也同样佐证了这个现象，贝壳找房数据显示，今年3月以来，通州链家新增客源量呈上行态势，需求量的增长好于全市，5月全市新增客源环比增加2.4%，而通州区为7.3%。通州区新增客源占全市比重也呈上升趋势，5月达到6.2%，高于2017年5.3%的水平。2018年春节后三个月月均新增客源量比2017年月均水平增加25%。
贝壳找房首席分析师许小乐分析，新增客源增多，是因为到今年8月份三年限购期满，部分购房者社保缴了三年或落户满三年即可获得资质，部分购房者开始看房。从二手房监测数据看，通州区当前二手房市场复苏力度不及全市，但随着限购到期，部分需求可能加快入市。
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