打印内容新房供给收缩 次新二手房成热门
通州房价不会量价齐升，但指望大跌也不太可能。近日，北青通州社区报报道通州某项目从4万降到2万遭遇前期业主退房“维权”。但业内专家普遍认为这样的调价只是个案，定价的大起大落与该开发商自身的炒作离不开，但并不具备代表性，通州其余在售项目定价也难以再出现这样的大起大落。
原因很简单，就是因为通州新房供应十分有限，已经连续多年没有商品房供地出现了。
韩乐向北青报记者表示，通州近几年不但没有新的商品房土地入市，就连大热的限竞房土地，通州也是一块都没有。去年限竞房土地密集入市，大兴、房山、昌平、密云、平谷甚至核心区都有供应，但唯独缺了通州，近几年来，通州只有少量的共有产权房新增供地，这个跟其他区域相比形成巨大反差，所以通州仅从供应结构来看，可以卖的新房是相对偏少的。
在《北京市2018年度建设用地供应计划》中明确，北京城市副中心的土地供应量约占全市土地供应总量的13%，同步实施减量任务不少于4.25平方公里，约占全市任务总量的12%。不过新增的土地供应并不是商品房用地。据北京市房协公众号京房字的消息，未来北京城市副中心新房供应以职住平衡为导向，约新增18万套住房，将适当提高以公租房为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例。这样一来，也让现有新商品住房显得较为紧俏。
新房供应有限，二手次新的关注度自然上升。
贝壳找房数据显示，通州在3月份新增房源量达到高峰后，此后两月持续下滑，导致新增客房比持续上升，5月达到4.6，是2017年以来次低值，仅次于去年3月水平，市场供需矛盾趋紧。贝壳找房首席分析师许小乐认为，供给端的收缩可能跟业主预期增强并惜售有关。2018年3月以来，通州区业主新增挂牌均价止跌，出现微幅上涨态势，调价中涨价房源占比持续上升，业主预期随市场成交的恢复而逐步增强。北青报记者在通州走访二手房时也发现，像运河湾、BOBO自由城、百合湾和京贸国际城西区等，二手房报价基本都超过6万元/平方米，这些次新房的成交情况也被认为是通州楼市的晴雨表。
基础设施配套领跑北京 楼市水分已经拧干
通州难以大涨也难以大跌，那么有房票的购房人是否值得买呢？
在韩乐看来，如果有购房资格，是出于自住需求的话，通州还是优先买的。原因是，近年来的通州在各个区域里面市政配套升级是最明显的，无论是北京学校等名校的引入、还是三甲医院迁入、通州公园的建设，以及市政府的搬迁，会有大量单位搬过去，也会造成大量的市政红利，而且与一般房地产项目都是先卖着，等未来配套成型不同，通州的基础设施和配套利好因素是走在了楼市前面，加上通州自从确定了副中心定位后，调控手段每次都走在了北京市前面，像2015年执行了“双限”，2016年限制了商住，比北京其他区域限制商住早了近一年。这就使得通州很早就限制了楼市过热的趋势。可以说通州配套在升级，但楼市水分已经拧干了，处于合理的阶段，对于有需求的购房人来说，韩乐认为现在是非常好的时机。
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