打印内容新增房票对通州利好有多大？
即将获得通州房票的人对通州楼市利好有多大呢？
近日，贝壳找房公布了上半年北京楼市数据报告。报告显示，今年以来通州市场呈现复苏态势，均价止跌上扬，成交明显回升，尤其是从3月份以后，通州包括京贸国际城、华业东方玫瑰等换手率较高的小区，成交量均明显增长。5月份通州区域的成交水平恢复到了2017年3月新政调控前的70%。这其中除季节性因素影响外，购房者对通州市场的预期也是导致成交上涨的一大原因。
伴随着成交上涨的自然是通州二手房的价格。链家珠江拉维小镇的一位李姓门店经理告诉北青报记者，3月份的时候，一套94平方米的南北两居室，报价4万元/平方米左右，实际上3.8万元/平方米就差不多能成交，个别急售的还出现过3.5万元/平方米的成交价。但现在同户型的房源基本报价都在4.5万元/平方米左右，实际成交价也在4.2万元/平方米上下。
这并不是个例，张先生在华业东方玫瑰买的两居室也同样是类似的情况。张先生的房子之前一直委托自如公寓出租，因为想换个内城区的限竞房，张先生一直想等8月份租约到期后卖掉，既腾出购房资格，又能凑齐首付。最近他就发现，自己这套98平方米的两居室，比春节前能多卖50万元。“春节前我去看小区报价，基本都是4.5万元/平方米，同户型报价440万元，上周去问经纪人，我这个户型成交价基本都是490万元左右，不着急的话，也可以先500万卖着看。”张先生告诉北青报记者，经纪人告诉他，正好租约到期时也是通州第一批大规模符合“双限”的购房人入市时，应该会比较好出手。
确实，8月份将是“双限”后首个满三年的周期，会有一批新的购房人入市，但以此就对市场过于乐观，还为时尚早。知名地产专家，地产营销人韩乐在接受北青报记者采访时表示，新增购房人可能没有开发商和中介想象的那么多，也不足以支撑通州楼市的量价齐升。原因就是，三年前通州实施“双限”以后，非通州居住生活的人，大部分都不会专门为了在通州买房，而交通州的社保，在通州工作上班，这样的机会成本太高，所以客户量不会猛增。
另外像政府机关、重点企事业单位在通州工作的人员，很多人的户籍并不是落在通州，社保也不在通州，像国家电网通州的员工，当时入职落集体户口时，大多落在了西城区总部附近，社保也在西城交，即便在通州工作，也不符合通州的买房要求。
而那些本来在通州交社保，但没有满足年限要求的，实际上也都在去年或者今年陆续达到了三年的要求，所以实际上“双限”后每年都会有能在通州买房的人群出现，但这些自然获得房票的人群不会对通州造成买房人猛增的现象，所以不会量价齐增。
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