打印内容今年6月25日，长沙迎来了迄今为止最严厉的楼市调控政策，长沙市政府当日印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。
长沙“6·25”反炒房新政出台已满月，长沙楼市生态在这一个月内发生了哪些变化？这一个月里有多少房源入市销售？刚需群体买房是否好买些了？此前官方点名批评的一些捂盘楼盘是否准备拿证开盘？
长沙“6·25”反炒房新政出台后，随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出，购房人群基数明显下降，项目开盘认购率随之下滑。不少市民认为，政府控房价决心坚定、措施有力，房地产市场预期将保持稳定。
住宅入市超万套，市场供应明显增多
总体来看，“6·25”反炒房新政执行一月以来，随着市场供应持续增加，管控力度逐步加大，消费者购房行为趋向理性，长沙市房地产市场预期和秩序进一步平稳。
长沙市住建委提供的数据显示，6月25日-6月29日，长沙市限购区域内共批准预售项目25个，预售面积470702.48平方米、共4296套住宅。
7月9日-7月13日，长沙市在限购区域内共批准预售项目9个，预售面积33.91万㎡，共4499套住宅。
7月16日-7月20日，长沙市在限购区域内共批准预售项目6个，预售面积25.11万平米，共2123套住宅。记者梳理发现，其中7月2日-7月6日拿证的多为商业、厂房和公寓，7月20日之后截至7月25日又有数个楼盘拿证，新政之后入市住宅共计接近12000套。
不少市民认为，政府控房价决心坚定、措施有力，房地产市场预期将保持稳定。
0731地产研究院认为，目前长沙达到预售条件而未办理预售证的项目不在少数，随着政府加大对项目捂盘的清查力度、并制定相关的惩罚措施，加之下半年土地供应节奏的加快，下半年长沙住房供应量将有明显增长。
认购率下降，不摇号销售楼盘数量增多
“之前一直关注这个楼盘，但以前一直买不到，开发商设置了各种门槛，没想到上周开了盘，还有不少房源待售，到今天都可以直接认购。”7月25日下午，在雨花区某楼盘看房的周女士对记者说。
“6·25”反炒房新政出台后，随着部分投机者以及伪刚需购房者被挤出，购房人群基数明显下降，项目开盘认购率随之下滑。
据多家市场机构统计，一个月以来，开盘楼盘几十个，但仅有不到10个楼盘开盘售罄，部分项目有效客户腰斩，大部分项目开盘当天去化率降低。比如近日开盘的望城区新城国际花都开盘首日认购率低至15.5%。与新政前形成鲜明反差的是，不少楼盘开盘后甚至可以直接认购。
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